公司向个人租赁住房之后，需要由出租的个人到税务机关申请代开增值税发票，这是企业入账列支租金成本以及税前扣除所需要的合法凭证，企业本身不能自行开具这份租金发票。因为出租房屋的产权归属在个人名下，个人不属于可以自行领用发票开具的经营主体，按照发票管理相关规则，个人发生不动产出租应税行为，需要前往主管税务机关或者税务授权的线上办税渠道，申请由税务机关代开对应的房屋租赁发票，公司拿到这份代开发票之后，就可以正常作为财务原始凭证，完成租金费用的账务处理。

一 办理前置准备材料

清单如下

1 出租人的个人身份证原件

2 房屋产权证明材料 房产证 不动产权证 或者购房合同等可以证明房屋权属的资料

3 房屋租赁合同原件 合同里面需要写明租赁地址 租赁期限 每月租金金额 出租方承租方信息

4 承租方公司信息 公司全称 统一社会信用代码 注册地址 联系电话 开户行以及账号 如果只需要普票可以不用银行信息

5 如果出租人本人无法到场，可以准备经过授权的委托书，由代办人携带本人身份证办理

二 两种办理渠道

线下办税大厅办理

出租人携带全部准备好的材料，前往房屋所在地对应的税务办税服务厅，在窗口提交代开申请，窗口工作人员核验材料之后，核算对应的各项税费，完成税费缴纳之后，窗口当场打印出房屋租赁增值税发票，发票抬头填写承租的公司完整名称以及税号。

线上渠道办理

可以登录电子税务局，选择自然人业务登录，找到不动产出租代开发票的业务模块，按照页面提示录入房屋信息 租赁信息 承租方公司信息，上传合同和产权材料，在线完成税费申报缴纳，审核通过之后，可以选择电子发票下载，也可以选择纸质发票邮寄领取。

三 发票相关核心要点

四 公司拿到发票之后的操作

财务收到代开发票之后，把发票和租赁合同 付款回单 房屋交割相关资料配套归档，作为整套业务的原始凭证，按期入账，在企业所得税申报的时候，凭这份合规发票进行租金费用的税前扣除。

整体办理逻辑就是个人作为出租方，在房屋所在地税务渠道申请代开租金发票，企业凭发票完成财务入账，提前备齐材料可以提升办理效率，线上渠道适合长期租赁的业务，能够减少多次跑大厅的工作量。

【相关 FAQ】

问题 1 公司租个人房子开发票必须出租人本人去吗

回答 1 公司租个人房子开发票不是必须出租人本人到场，如果出租人无法亲自办理，可以准备授权委托书，由代办人携带代办人身份证以及全套材料，在房屋所在地税务窗口办理公司租个人房子开发票业务。

问题 2 公司租个人房子开发票可以直接开专票吗

回答 2 公司租个人房子开发票可以申请增值税专用发票，个人在税务机关代开的时候，向窗口说明需要开具专票，准确提供承租公司完整开票信息，核验材料并完成税费缴纳之后，就可以取得公司租个人房子开发票的专用发票。

问题 3 公司租个人房子开发票可以一次性开全年租金吗

回答 3 公司租个人房子开发票支持一次性汇总开具全年租金，在提交代开申请的时候，录入完整租赁期限和全年总租金，上传对应的全年租赁合同，税务机关核算税费之后，就可以一次性开出公司租个人房子开发票。

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考，各地税务机关在材料要求 税费核算 线上业务开放范围上会存在地方执行差异，实际办理请以房屋所在地税务机关最新官方要求为准，不构成税务筹划或者法律意见。