常规公共租赁住房核心定位是只租不售，全国绝大多数城市公租房不对外出售，不存在普遍适用的公租房购买政策；仅少数城市历史试点有公租房租售并举、租满一定年限后可申请购买产权的特殊方案，这类试点属于地方单独政策，不是全国统一制度，是否可以买、购买条件全部以当地住房保障主管部门公告为准。如果所在城市开启租售并举试点，一般要求承租人已经合法承租满规定年限、仍然持续符合公租房保障准入资格（收入、财产、无房标准）、无欠租、无违规转租转借、无违规改造等不良记录，经主管部门审核通过之后，才可以按照政府核定价格申请购买，购买后很多会设置限制上市交易期限，存在限售约束。办理前一定要核对本地官方文件，区分公租房、共有产权房，很多人容易把共有产权住房和可售公租房混淆，二者不是同一类保障房。

试点可售公租房常见申请条件对照表

重点区分：共有产权住房是独立保障房类型，可以直接申请购买部分产权，不属于公租房购买。

申请办理操作步骤

第一步 查询本市住房保障官网，确认本地是否存在公租房租售并举试点，获取官方购买办法、申请时间窗口。

第二步 对照官方文件，核对自身承租年限、家庭收入财产、履约记录是否满足公租房购买条件。

第三步 准备材料：公租房租赁合同、身份证户口本、收入财产证明、无房证明、租金缴清凭证等，按窗口要求提交申请。

第四步 主管部门开展复审，核查家庭保障资格、承租履约情况，进行公示。

第五步 公示无异议之后，按照政府核定的购房价格签订购房协议，办理缴款、产权登记相关手续。

第六步 遵守限售规定，在限售期内不能随意上市转让，转让需要按保障房相关规则执行。

公租房购买注意事项

1. 不要听信非官方传言，绝大多数城市公租房永久只租不售，不能私下和运营单位、房东私下交易购买，私下交易不受法律保护。
2. 即便试点可以购买，购房价格是政府核定的保障房价格，不是普通商品房市场价，同时大多会设置限售期，限售期满上市还可能需要按规定补缴相关价款。
3. 购买之后不再继续享受公租房低租金保障，房屋性质仍然属于保障性住房，和普通商品住房产权属性有差别。
4. 申请购买审核阶段，如果家庭收入、财产超标，不再符合保障资格，会直接失去购买资格。
5. 区分概念：公租房、廉租房、共有产权房、经济适用房，四类保障房政策互相独立，不能套用经适房购买政策来理解公租房购买。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房购买条件及注意事项，是不是所有公租房都可以买

回答 1 公租房购买条件及注意事项里面最重要一点，全国大部分城市公租房只租不售，不是所有公租房都可以购买，只有地方租售并举试点项目才具备购买可能性。

问题 2 公租房购买条件及注意事项，公租房买完就是商品房吗

回答 1 公租房购买条件及注意事项里明确，试点购买后的房屋仍然属于保障性住房，带有限售约束，限售期满按规定完成相关手续之后才可以上市，不等同于普通商品房。

问题 3 公租房购买条件及注意事项，承租期间转租过还能申请购买吗

回答 1 公租房购买条件及注意事项要求承租履约记录合规，存在转租转借等违规记录，一般会丧失公租房购买申请资格。

问题 4 公租房购买条件及注意事项，公租房和共有产权房是一回事吗

回答 1 公租房购买条件及注意事项中需要区分，公租房是租赁保障房，共有产权房是产权类保障房，二者不是同一类住房，申请规则不一样。

【免责申明】 本文内容仅为通用知识介绍，公租房租售政策属于地方专项政策，各地差异大且会调整，公租房购买条件及注意事项相关事宜，建议以当地住房保障主管部门最新官方文件为准，必要时咨询住房保障窗口。