这份铺位租赁合同范本适用于商业街商场社区底商等经营性铺位租赁签约场景，合同核心是明确出租方和承租方双方主体信息，固定铺位位置面积经营用途租赁期限租金支付方式押金物业管理水电税费装修改造证照办理续租退租交接等全部核心条款，让双方在签约前把各项协商约定书面落定，后续履约全程都可以对照合同条款执行，方便双方有序推进铺位经营，这份范本属于通用基础版本，实际使用的时候可以结合项目当地政策以及双方额外协商的内容做补充调整，签约前建议双方核对铺位不动产权相关资料，确认铺位具备商业经营使用条件，保证铺位租赁事项可以顺利落地。之所以需要这份标准化铺位租赁合同，是因为铺位租赁属于经营性租赁，和普通住宅租赁存在明显区别，铺位会涉及营业执照办理经营业态消防审批装修投入客流经营等特殊事项，书面合同可以把口头沟通达成的共识全部转化成清晰文字约定，双方权责划分清楚，每一项费用的承担主体支付周期计算方式都写明白，装修改造范围审批流程铺位交还标准提前约定，减少后续沟通偏差，保障经营活动可以平稳持续开展，同时合同本身也是双方履约的书面凭证，所有协商内容有据可查，让整个铺位租赁流程规范有序。

一 合同双方基本信息

出租方

名称

统一社会信用代码或者身份证号码

联系地址

联系电话

承租方

名称

统一社会信用代码或者身份证号码

联系地址

联系电话

二 租赁铺位基本情况

双方确认，本合同项下铺位用于约定的商业经营业态，承租方按照约定经营业态使用铺位，不擅自变更铺位规划使用性质。

三 租赁期限

租赁起始日期

租赁到期日期

免租装修期，填写起止时间，免租装修期内租金免收，物业费以及水电等其他费用按照双方约定执行。

租赁期满前，双方可以提前协商续租事宜，若双方达成续租意向，另行签署新的铺位租赁合同。

四 租金标准与支付安排

承租方按照约定周期足额支付租金，出租方收到款项后可以按需开具对应票据。

五 租赁押金

押金金额填写大写以及小写金额，押金在合同签署当日由承租方支付给出租方。

租赁期满，承租方完成铺位交还，结清全部租金物业费水电税费等各项应付费用，配套设施完好，双方完成交接核验之后，出租方按照约定将押金无息退还承租方。

六 相关费用承担清单

1 物业管理费，写明收费标准，缴费周期，缴费主体

2 水费电费燃气费，按照铺位实际用量，由承租方承担，按市政或者物业账单周期缴纳

3 网络通讯费，由承租方自行办理并承担费用

4 房产税土地使用税等相关税费，双方协商确定承担主体

5 营业执照消防报批相关手续费用，由承租方自行承担

七 装修与改造约定

承租方如需对铺位进行装修改造，应当提前将装修方案提交出租方确认，涉及消防报批相关手续由承租方按相关规定办理。

装修施工过程遵守商场或者街区统一管理要求，做好现场管理。租赁到期交还铺位时，双方可以提前约定装修留存或者恢复原状的处理方式。

八 铺位使用与经营管理

承租方在租赁期内，合法合规开展经营活动，办理经营所需全部证照，遵守商场或者街区物业管理规范，维护公共区域环境，合理使用铺位配套设施。

出租方保障铺位可以正常交付使用，配合承租方办理经营相关必要的场地证明材料。

九 续租与铺位交接

租赁期满前约定提前沟通期限，双方协商是否续租。

铺位交还的时候，双方共同到场核验铺位以及配套设施，核对各项费用结清情况，签署铺位交接确认单。

十 合同变更与补充

本合同未尽事宜，双方可以协商签订补充协议，补充协议和本铺位租赁合同具备同等效力，所有补充内容均以书面形式确认。

十一 合同签署

出租方签字盖章

日期

承租方签字盖章

日期

双方完成全部条款核对无误之后，正式签署本铺位租赁合同，合同签署完成之后双方各自留存原件，后续履约严格按照合同约定执行，铺位租赁全流程各项事项都可以对照本合同条款推进，实现铺位经营租赁平稳有序落地，保障双方经营相关安排顺利开展。

【相关 FAQ】

问题 1 铺位租赁合同范本里面的免租装修期可以自行约定时长吗

回答 1 铺位租赁合同范本里面的免租装修期属于双方协商条款，可以根据装修工程量自行约定时长，免租装修期一般只减免租金，物业费水电等其他费用是否减免需要在铺位租赁合同范本内单独写明。

问题 2 签订铺位租赁合同范本之后承租方可以随意更改经营业态吗

回答 2 签订铺位租赁合同范本之后，承租方不可以随意更改经营业态，铺位租赁合同范本已经约定指定经营用途，如需调整业态，需要提前和出租方协商，达成一致后在铺位租赁合同范本补充协议中更新相关约定。

问题 3 铺位租赁合同范本到期之后优先续租权怎么写进条款

回答 3 铺位租赁合同范本到期优先续租权可以在续租章节增加约定，同等条件下承租方享有优先续租权利，需要在铺位租赁合同范本里写明提前协商的时间节点，到期前双方启动续租洽谈流程。

问题 4 铺位租赁合同范本的押金一般是几个月租金

回答 4 铺位租赁合同范本押金没有强制统一标准，行业常规一般设置为一到三个月租金，具体金额由双方协商，并且在铺位租赁合同范本押金章节明确押金退还条件和时间。

【免责申明】

本铺位租赁合同范本仅作为参考模板，不替代专业法律意见，正式签约前建议结合当地法规以及铺位实际情况审核完善，必要时咨询专业法律人士。