上海房屋租赁合同是出租方与承租方在上海地区就住宅房屋租赁事宜协商一致后签署的书面协议，这份上海房屋租赁合同适配上海本地住宅租赁场景，贴合上海住房租赁相关管理要求，合同涵盖房屋基本信息、租赁期限、租金支付、押金、水电煤物业费用承担、房屋维修、转租约定、续租退租、租赁备案等核心模块，上海本地租赁业务支持办理住房租赁合同网签备案，签约前双方核验房屋产权，确认房屋规划用途为住宅，核对家具家电清单，协商好全部条款之后填写空白内容，签约完成之后可以按上海相关规定办理网签备案，租赁期间双方依照上海房屋租赁合同约定履行各自权责，到期之后完成验房、费用结算、押金退还，平稳完成租赁全流程。

一 合同双方基础信息

二 房屋基础信息

三 核心条款说明

1 租赁期限，写明起租日与到期日，约定提前退租提前告知天数。

2 租金标准，写明月租金金额，支付周期，支付日期，收款账户。

3 租赁押金，写明押金金额，租期届满房屋验收完好、费用结清之后的退还安排。

4 费用承担，约定水费、电费、燃气费、物业费、网络费等各项费用由承租方承担。

5 房屋维修，区分自然损耗和人为损坏的维修责任划分。

6 转租约定，明确是否允许承租方转租，如需转租需要取得出租方书面同意。

7 续租约定，租期届满如需续租，提前约定告知期限，双方另行协商续租条款。

8 网签备案，双方可按照上海住房租赁管理规定办理租赁合同网签备案。

四 上海房屋租赁合同正文

甲方出租方

乙方承租方

甲乙双方根据相关规定，经友好协商，就上海市住宅房屋租赁事宜达成如下约定

第一条 甲方将本合同所列上海市住宅房屋出租给乙方居住使用

第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止

第三条 房屋月租金为人民币 元，租金按 支付，乙方在每期约定日期前向甲方支付租金

第四条 乙方签约时向甲方支付租赁押金人民币 元，租赁期满，乙方结清全部费用，房屋验收完好之后，甲方按约定退还押金

第五条 租赁期间水费，电费，燃气费，物业费，宽带费由乙方按时缴纳

第六条 房屋自然损耗由甲方负责维修，因乙方使用不当造成损坏由乙方负责修复或者承担维修费用

第七条 乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租第三方

第八条 租赁期满乙方需要续租的，应当提前 日告知甲方，双方另行签订续租合同

第九条 双方可按照上海市住房租赁相关规定办理房屋租赁合同网签备案

第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日生效

甲方签字 日期

乙方签字 日期

五 签约执行操作步骤

第一步 核验上海房屋产权证书，确认产权人信息，确认房屋为住宅用途

第二步 双方协商租期、租金、押金、费用、维修、转租等条款，填写上海房屋租赁合同空白栏目

第三步 共同清点家具家电，制作附属设施清单，记录水电燃气表底数

第四步 双方核对条款无误，签字确认，乙方支付首期租金与押金

第五步 按上海规定办理住房租赁合同网签备案，租期结束后共同验房，结算费用，退还押金

完成签约之后，上海房屋租赁合同正式生效，双方按照合同约定开展住宅租赁相关事项。

【相关 FAQ】

问题 1 上海房屋租赁合同签约之后必须网签备案吗

回答 1 上海房屋租赁合同签约之后，按照上海住房租赁管理相关规定，可以办理网签备案，办理备案可以规范租赁关系，是上海房屋租赁合同配套的规范办理事项。

问题 2 上海房屋租赁合同里面押金一般是怎么约定的

回答 2 上海房屋租赁合同里面押金由双方协商确定，通常约定租期届满，乙方结清水电煤物业全部费用，房屋验收完好之后，甲方退还押金，在上海房屋租赁合同对应条款写明押金金额与退还条件。

问题 3 上海房屋租赁合同可以约定不允许转租吗

回答 3 上海房屋租赁合同可以约定不允许转租，在上海房屋租赁合同条款明确写明，乙方未经甲方书面同意不得转租，作为双方租赁期间的约定。

【免责申明】

本上海房屋租赁合同仅作为参考模板，不替代专业法律意见，实际签约请结合上海最新住房租赁管理规定以及双方实际情况完善条款。