经营房屋租赁合同范本，也就是商业经营类房屋租赁协议，适配商铺、底商、写字楼、经营门店这类用于开展经营活动的房屋，和普通住宅租赁合同相比，经营房屋租赁合同重点增加经营用途、免租装修期、租金递增、工商注册配合、消防要求、装修改造、证照办理、经营相关费用等专属条款，这份范本可作为签约参考，签约前双方核验房屋规划用途为商业经营性质，产权清晰，再结合自身经营项目，填写空白条款，双方确认无误后签字盖章，签约之后按照合同约定完成房屋交付、装修、经营、租金结算、到期退场全流程，保障经营租赁业务规范有序。

一 合同双方基础信息

二 经营房屋基础信息

三 核心条款说明

1 租赁期限，写明起租日、到期日，约定装修免租期，免租期租金减免安排

2 租金标准，首期月租金，约定租金递增比例与递增周期，租金支付方式

3 履约保证金，写明保证金金额，租期届满房屋验收合格之后退还安排

4 经营用途，明确乙方经营品类，经营活动合法合规，不得超出房屋商业规划范围

5 装修改造，乙方装修需提前征得甲方同意，装修方案符合消防规范，不得破坏主体结构

6 费用承担，物业费、水费、电费、公共能耗、排污等经营相关费用由乙方承担

7 证照办理，甲方提供产权相关证明材料，配合乙方办理营业执照等经营证照

8 续租约定，租期届满如需续租，提前约定告知期限，另行协商续租条款

四 经营房屋租赁合同正文

甲方出租方

乙方承租方

甲乙双方经友好协商，就经营房屋租赁事宜达成如下约定

第一条 甲方将本合同所列经营房屋出租给乙方用于商业经营使用

第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，装修免租期为 天，免租期内免收租金

第三条 首期月租金为人民币 元，租金每 周期按 比例递增，乙方按约定周期支付租金

第四条 乙方签约后向甲方缴纳履约保证金人民币 元，租赁期满，乙方交还房屋验收无误，结清全部费用之后按约定退还保证金

第五条 乙方承租房屋经营项目为 ，经营活动遵守相关法律法规

第六条 乙方如需装修改造，应当提前告知甲方，装修方案满足消防相关规范，不得破坏房屋主体结构

第七条 租赁期间物业费，水费，电费，公共能耗等经营相关费用由乙方按时缴纳

第八条 甲方提供产权相关资料，配合乙方办理工商经营相关证照

第九条 租赁期满乙方需要续租的，应当提前 日告知甲方，双方另行协商续租条款

第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日生效

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

五 签约执行操作步骤

第一步 核验经营房屋产权证书，确认房屋规划用途为商业经营，产权清晰

第二步 双方协商租期、免租期、租金递增、保证金、装修、证照配合等全部条款，填写经营房屋租赁合同范本空白栏目

第三步 双方核对全部条款，确认理解一致，完成签字盖章

第四步 乙方支付首期租金和履约保证金，双方办理房屋现场交接，清点配套设施，记录水电表底数

第五步 乙方开展装修报批，办理经营证照，按期支付租金，租期届满办理退场验收和保证金结算

完成全部签约流程之后，经营房屋租赁合同正式生效，双方依照约定开展经营房屋租赁相关各项工作。

【相关 FAQ】

问题 1 谁有经营房屋租赁合同范本，签约前为什么要确认房屋规划用途

回答 1 谁有经营房屋租赁合同范本，签约前确认房屋规划用途，是保证房屋可以合法办理经营证照，如果不是商业性质房屋，无法满足经营办证需求，这是经营房屋租赁合同范本签约的前置核验要点。

问题 2 谁有经营房屋租赁合同范本，装修免租期可以双方协商吗

回答 2 谁有经营房屋租赁合同范本，装修免租期可以由甲乙双方协商确定，在经营房屋租赁合同范本对应条款写明免租天数和免租期间费用规则，作为正式签约约定内容。

问题 3 谁有经营房屋租赁合同范本，租金递增条款是必选吗

回答 3 谁有经营房屋租赁合同范本，租金递增不是强制必选条款，长期经营租赁一般会设置递增，短期经营租赁也可以约定固定租金，在经营房屋租赁合同范本里面由双方协商确定。

【免责申明】

本经营房屋租赁合同范本仅作为参考模板，不替代专业法律意见，实际签约请结合当地商事租赁相关规定以及双方实际经营情况审慎完善条款。