租地建大棚遇到征收，补偿一般分成两大部分，一部分是土地相关补偿归土地权属方，另一部分是大棚本身以及棚内附属设施作物等地上附着物补偿归实际投入建设经营的承租人，也就是建大棚的一方，补偿标准会结合当地征收公告制定的补偿方案，同时参考大棚结构类型建设成本使用年限棚内种植品种和实际经营情况综合核算，核心原则是对合法投入的地上附着物以及停产经营损失给予合理补偿，需要提前确认租地合同里面有没有关于征收补偿分配的约定，合同约定优先，没有约定的按照谁投入谁受益的原则进行协商。

补偿构成明细

办理步骤

第一步 收到征收预告之后，第一时间留存租地协议土地租金凭证大棚建设票据采购单据种植台账营业执照等全部材料，证明大棚是本人合法建设并且持续经营。

第二步 配合征收部门开展现场丈量登记，核对大棚面积结构附属物清单，确认登记表格内容无误之后再签字，登记资料自行复印留存一份。

第三步 对照本地征收补偿方案，核算对应补偿金额，和出租方征收实施单位开展协商，重点明确土地补偿和大棚附着物补偿的分配比例。

第四步 协商达成一致之后签订正式补偿协议，协议写清补偿金额支付时间付款主体，之后按约定时间移交场地领取补偿款。

第五步 如果对核算金额有异议，可以申请第三方评估机构对大棚和经营资产进行评估，以评估结果作为协商依据。

注意要点

租地的时候优先确认土地性质，设施农业用地备案手续齐全的大棚，在征收当中更容易顺利认定补偿，未备案的大棚也可以凭借建设投入凭证主张附着物补偿，补偿协商全程保留书面沟通记录，所有口头承诺尽量落实到书面协议当中。

【相关 FAQ】

【相关 FAQ】

问题 1 租地建大棚被征收，土地补偿款是不是归建大棚的承租人

回答 1 租地建大棚被征收，土地本身的补偿一般归土地所有权人或者原土地承包经营权人，承租人可以拿到的是大棚本体附属物青苗以及停产相关补偿，租地合同另有约定的按合同执行。

问题 2 租地建大棚被征收，简易拱棚和日光温室补偿标准一样吗

回答 2 租地建大棚被征收，简易拱棚和日光温室补偿标准不一样，日光温室建设成本更高配套更完善，单平方米核算补偿通常高于简易拱棚，以当地征收方案分类计价为准。

问题 3 租地建大棚被征收，没有营业执照能不能申请停产停业补偿

回答 3 租地建大棚被征收，停产停业补偿一般要求具备合法经营资质，没有营业执照多数情况下不支持该项补偿，但是大棚本体和棚内作物补偿依旧可以正常主张。

问题 4 租地建大棚被征收，出租方不同意分配大棚补偿怎么办

回答 4 租地建大棚被征收，出租方不同意分配大棚补偿，可以依据租地合同建设投入凭证，通过协商或者调解方式确认属于承租人的附着物补偿份额。

【免责申明】

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不代表官方最终认定结果，各地征收补偿方案存在区域差异，具体补偿认定与金额以征收公告官方文件以及主管部门核定结果为准，涉及合同分配争议建议结合实际材料咨询属地相关部门。