租房合同里可以约定装修，出租方和承租方协商达成一致之后，就可以在租房合同里面专门增加装修相关条款，把装修范围装修标准施工要求租期结束之后装修物归属是否恢复原状装修费用承担等内容书面确定下来，这份约定是双方真实协商结果，写入合同之后对双方都具备约束力，适合租客想要对房屋做局部改造软装升级或者简易装修的场景，约定的时候要区分是可移动软装，还是会改动墙体地面水电的硬装改造，不同类型装修对应的约定内容不一样，提前在合同写明，后续租赁周期内施工以及到期退房的时候，都可以按照合同约定执行，不需要临时反复沟通确认。

装修约定核心内容对照

办理操作步骤

第一步 出租方和承租方提前沟通装修想法，确认出租方同意装修，确定装修的范围和方案。

第二步 在原有租房合同里面增设装修专项条款，或者单独签订装修补充协议，把协商确定的内容逐条写清楚。

第三步 双方核对条款内容，确认装修标准费用到期归属恢复要求全部没有异议。

第四步 双方签字确认，合同或者补充协议各自留存原件。

第五步 施工之前再次和出租方确认方案，施工过程遵守合同约定，不改动房屋主体承重结构。

第六步 租期临近结束，按照合同约定处理装修部分，选择留存或者拆除恢复，完成房屋交接。

补充要点

租房合同里可以约定装修，但是装修改造不能破坏房屋主体结构，不能违反物业相关管理规定，涉及较大改动的装修，建议提前确认物业是否允许，约定条款里面尽量写得细致，比如墙面刷漆颜色，灯具更换类型，地面是否可以铺贴，避免表述过于笼统，如果是长期租赁，双方还可以在合同里面约定，租期到期之后房东是否对装修投入给予适当补偿，所有协商内容都要落实成书面文字，口头约定建议补充进合同。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同里可以约定装修吗，没有房东同意能自己装修吗

回答 1 租房合同里可以约定装修吗，需要出租方同意之后，把装修事项写入租房合同，没有房东书面同意不建议自行开展装修改造。

问题 2 租房合同里可以约定装修吗，退租的时候装修能不能拆走

回答 2 租房合同里可以约定装修吗，退租装修物是否可以拆除，要以租房合同里面装修条款约定为准，合同约定可拆除就可以拆除，约定留存就归出租方。

问题 3 租房合同里可以约定装修吗，装修费用可以抵扣租金吗

回答 3 租房合同里可以约定装修吗，双方协商一致的情况下，可以在租房合同里面约定装修费用抵扣租金，写入专项条款作为执行依据。

问题 4 租房合同里可以约定装修吗，装修补充协议和主合同效力一样吗

回答 4 租房合同里可以约定装修吗，单独签订的装修补充协议，和租房主合同具备同等效力，同样需要双方签字确认。

【免责申明】

本文内容仅作为合同约定科普参考，装修改造需要遵守房屋管理以及物业相关规定，具体条款可结合双方实际协商内容调整，特殊改造情形建议结合实际情况咨询相关专业人员。