租房交定金但是还没有签订正式租房合同，是否可以退，核心看双方当初关于定金的约定，定金的作用是担保后续完成租房合同的签署，如果双方已经达成口头约定，定金是用来锁定房源，后续因为其中一方原因，导致正式租房合同无法签订，就按照定金相关规则处理，如果双方对于租金租期费用承担等核心条款始终协商不一致，没有达成一致意见，这种情况可以友好协商办理定金退还，很多人容易把定金和意向金订金混淆，定金是具备担保性质的款项，意向金订金一般是意向锁定，协商不成大多可以退还，在还没有签署正式租房合同这个阶段，双方还没有建立完整的租赁履约关系，优先推荐双方沟通协商，把不能签约的原因说明清楚，协商达成一致之后办理退款，保留好转账记录收据聊天记录这些凭证，如果协商过程需要协助，也可以咨询属地房屋租赁相关窗口了解处理规范，整个流程保持书面确认，退款完成之后保留退款转账凭证，让这次租房前置流程平稳收尾。

一 定金相关核心判定要点

1 款项性质区分，付款的时候收据或者聊天记录明确写为定金，属于担保性质，如果写的是订金意向金，性质就不一样，退款协商空间更大

2 协商状态，如果正式租房合同核心条款比如租期租金押金维修责任还没有谈妥，双方没有达成合意，属于未达成签约共识，可以协商退还定金

3 单方原因拒签，如果一方已经全部谈妥，另一方单方面不愿意签订正式租房合同，就按照定金担保规则处理

4 凭证留存，转账备注聊天记录收款收据，是判断当初约定内容的重要依据

二 完整办理步骤

三 补充实操要点

1 后续准备租房的时候，建议在交定金之前，就把租期租金押金各项费用维修责任全部协商确定，尽快签订正式租房合同，减少后续争议

2 交定金的时候，建议书面写清楚，约定什么时候签署正式租房合同，签约不成定金如何处理

3 因为还没有签正式租房合同，所以不需要办理房屋交接，也不涉及水电燃气等费用核算

【相关 FAQ】

问题 1 租房交定金没签合同能退吗，收据写的是订金是不是更容易退

回答 1 租房交定金没签合同能退吗，收据标注订金或者意向金，不属于担保性质定金，双方协商不一致没有签订正式租房合同，一般可以协商办理退款

问题 2 租房交定金没签合同能退吗，所有条款都谈好了我不想签合同定金还能退吗

回答 2 租房交定金没签合同能退吗，如果全部核心条款已经协商确定，属于你单方原因拒绝签订正式租房合同，需要和出租方友好协商，按照当初定金约定处理

问题 3 租房交定金没签合同能退吗，出租方反悔不签正式租房合同怎么办

回答 3 租房交定金没签合同能退吗，出租方已经收取定金，后续反悔不愿意签订正式租房合同，可以和出租方协商，按照定金相关约定协商对应的处理方案

问题 4 租房交定金没签合同能退吗，这笔定金需要计入后续租房合同押金里面吗

回答 4 租房交定金没签合同能退吗，如果后续顺利签订正式租房合同，双方可以约定把之前缴纳的定金转为押金或者首期租金，在正式租房合同里面写明抵扣方式

【免责申明】 本文内容仅为通用办理指引参考，各地房屋租赁相关规则存在地域差异，具体定金退还相关事项以双方当初约定以及属地主管部门官方规定为准，不构成法律意见。