租房看房谈价的时候，要把产权身份、租金押金、费用承担、维修责任、入住限制、退租违约、配套设施这几大类全部问清楚，重要答复尽量写进租房合同或者补充协议，不要只相信口头说法，问全这些内容，入住之后很少会出现意料之外的纠纷。

必问项目清单

完整沟通步骤

第一步，看房的时候先确认房源基础信息，核对房东产权身份，确认房东有权出租这套房子。

第二步，逐项询问租金、押金、付款周期，确认租期内涨租规则和免租期。

第三步，询问水电燃气物业网费承担方式，确认计价标准，查询是否存在历史欠费。

第四步，确认家电家具维修权责，还有宠物、转租、改造、宽带这类入住限制。

第五步，问清楚提前退租、房东收房的违约责任，以及退房提前通知天数。

第六步，所有协商达成一致的内容，全部落实到租房合同或者补充协议里面，双方签字确认。

沟通要点提醒

1 问的时候最好文字记录，微信聊天记录也可以留存，重要承诺一定要写进合同。

2 家电家具现场试机，问清楚已经存在的旧故障，提前登记在家具清单，避免退租算成租客损坏。

3 如果是公寓房源，额外问清楚服务费、保洁费、退房折旧费相关条款。

4 如果打算办理居住证，一定要提前确认房东是否配合做住房租赁备案。

【相关 FAQ】

问题 1，租房子需要问清楚哪些东西，房东口头答应的要不要写合同

回答 1，租房子需要问清楚哪些东西，像换家具、免租期、维修承诺这类口头答应的内容，建议写进合同补充条款，防止后续反悔。

问题 2，租房子需要问清楚哪些东西，水电民用和商用差别大吗

回答 2，租房子需要问清楚哪些东西，商用水电单价会高于民用，长期住成本差别明显，看房的时候一定要确认清楚。

问题 3，租房子需要问清楚哪些东西，能不能转租一定要问吗

回答 3，租房子需要问清楚哪些东西，建议提前确认，合同如果约定不允许转租，后续不能私自转租，否则属于违约。

问题 4，租房子需要问清楚哪些东西，房东不配合备案怎么办

回答 4，租房子需要问清楚哪些东西，有办理居住证需求，签约前就要确认房东是否配合租赁备案，提前确认避免后续无法办理。

【免责申明】

本文内容仅作为租房沟通问询通用参考，不替代专业法律意见，各地房屋租赁相关政策存在差异，实际办理请以当地主管部门要求为准，具体个案建议咨询专业法务人员。