副标题：出租政策与办理要点

首段结论先行：北京共有产权房原则上不允许对外出租，核心原因是共有产权房属于保障性住房，购房人是和代持机构按份共有产权，政策定位是保障家庭自住，不是投资类房产，购房合同里面会明确约定自住要求，违规出租会面临整改、收回房屋等处置，只有符合政策特殊情形，经过代持机构审批同意之后，才可以办理出租，普通情况不能自行挂牌出租。

一 政策核心规则

1 房屋用途：购房人取得不动产权证之后，应当本人以及家庭成员自住使用

2 共有产权性质：购房人持有个人产权份额，政府代持机构持有剩余份额，处置权受到共有产权管理协议约束

3 禁止行为：不得擅自对外出租、转租，不能改变自住用途

4 特殊审批：确因工作、就医等合理特殊原因，需要短期出租，必须提前向代持保障机构提交书面申请，审核批准之后才可以执行，不是个人自主决定

二 自住与审批出租对照表

三 补充重要事项

1 上市转完全产权：共有产权房需要满足规定年限，按政策要求，向代持机构回购政府份额，转为普通商品房之后，不再受自住限制，可以正常对外出租

2 年度资格复核：持有期间需要配合资格复核，核查房屋实际使用状态

3 合同约定：购房时签署的《共有产权住房购房合同》《共有产权住房管理协议》是核心依据，里面会写明自住、违约处置条款

四 办理流程（特殊审批情形）

1 准备书面申请，写明出租原因、出租期限、拟出租对象

2 准备购房合同、不动产权证、身份证明材料

3 提交给项目对应的代持机构

4 等待机构审核，审核通过取得书面同意意见

5 获批之后，签订租赁合同，按要求备案登记

6 出租到期之后，恢复自住状态

【相关 FAQ】

问题 1 北京共有产权房是否可以出租，转成商品房之后还限制出租吗

回答 1 北京共有产权房是否可以出租，完成政府份额回购、转为普通商品房之后，不再执行自住限制，可以正常对外出租，这是北京共有产权房是否可以出租关键节点

问题 2 北京共有产权房是否可以出租，短期借给亲友算不算违规出租

回答 2 北京共有产权房是否可以出租，如果收取租金属于经营性出租，属于违规；无偿借用也需要留意管理协议要求，优先咨询代持机构确认口径

问题 3 北京共有产权房是否可以出租，擅自出租会有什么后果

回答 3 北京共有产权房是否可以出租，擅自出租属于违反购房管理协议，代持机构可以要求整改，按协议约定采取相应处置，是北京共有产权房是否可以出租政策重点

问题 4 北京共有产权房是否可以出租，审批出租的租金收益怎么分配

回答 4 北京共有产权房是否可以出租，获批出租之后，收益分配以代持机构审批意见以及管理协议约定为准，需要提前确认，属于北京共有产权房是否可以出租配套要点

【数据来源】

北京市共有产权住房管理暂行办法、共有产权房购房管理协议通用条款

【免责申明】

本文为政策口径整理，不同项目代持机构细则可能存在差异，最终以项目管理协议以及代持机构最新答复为准。