说明：本范本专门适配商铺餐饮经营租赁，重点包含排烟、燃气、消防、证照办理、环保等餐饮专属条款，属于通用参考版本，正式签约建议结合物业、消防、市场监管要求补充，必要时法务审核。

餐饮房屋租赁合同

出租方（甲方）：

名称 / 姓名：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

承租方（乙方）：

名称 / 姓名：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据相关法律法规，甲乙双方协商一致，甲方将商铺出租给乙方用于餐饮经营，订立本合同。

第一条 租赁物业基本情况

1. 物业坐落：市____区____________，铺位号：________
2. 物业类型：临街商铺 / 商场内铺，建筑面积：________㎡
3. 权属证明编号：________________，甲方保证物业权属清晰，具备出租权限
4. 物业现状：□毛坯 □简装 □带原有餐饮设备，附属设施清单详见附件一

第二条 租赁用途

1. 乙方承租该物业仅用于餐饮经营，经营品类：________________
2. 乙方自行办理营业执照、食品经营许可证、环保、消防等相关经营证照，甲方予以必要配合；乙方确认已现场了解该铺位排烟、燃气、排污条件，知晓餐饮证照办理相关要求。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态，不得转租、分租。

第三条 租赁期限

1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。
2. 免租装修期：自______年____月____日至______年____月____日，免租期内免收租金，物业费、水电、燃气等费用由乙方承担。
3. 租期届满乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金、递增及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________），按建筑面积计算。
2. 租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方于每期到期前____日支付下一期租金。
3. 租金递增：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%。
4. 收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第五条 租赁保证金

1. 签约当日乙方向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________________）。
2. 租赁期满，乙方结清租金、物业费、水电燃气、违约金等全部费用，完成商铺交还、证照注销迁移，验收无损坏，甲方于____个工作日无息退还保证金。
3. 乙方欠费、设施损坏、排污排烟改造赔偿等，甲方有权从保证金抵扣，不足部分乙方补足。

第六条 相关费用承担

租赁期间由乙方承担：物业费、水费、电费、燃气费、排烟清洗费、垃圾清运费、公共能耗分摊、网络通讯费等，按物业及公用事业单位标准按时缴纳。

第七条 装修、排烟、燃气与消防

1. 乙方装修、排烟管道改造、隔油池、燃气接入等方案，须提前提交甲方及物业审批，取得书面同意后方可施工，所有施工合规责任由乙方承担。
2. 乙方不得破坏房屋主体承重结构、外立面，餐饮油烟排放、污水排放必须符合环保相关要求，因餐饮经营产生的环保投诉、处罚由乙方自行承担。
3. 乙方负责经营期间消防维护，按要求完成消防相关验收备案，承担餐饮场所消防安全责任。

第八条 双方权利义务

甲方

1. 按约定交付商铺，保证乙方正常进场装修经营。
2. 负责房屋主体结构自然老化维修。
3. 配合乙方办理证照所需产权材料提供。

乙方

1. 按时足额支付租金及各项费用，合法合规开展餐饮经营。
2. 做好油烟、污水、噪音管理，维护物业周边环境。
3. 不得擅自转租，如需转租必须取得甲方书面同意。
4. 承担经营期间员工、顾客安全事故相关责任。

第九条 合同解除

1. 双方协商一致可书面解除合同。
2. 乙方逾期支付租金超过____日，经催告仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 因乙方餐饮经营违法违规，导致证照无法办理、被主管部门责令停业，乙方仍应承担租金及相关责任。
4. 因不可抗力致使合同无法履行，双方可解除合同，按实际使用时间结算租金。

第十条 违约责任

1. 乙方逾期付租，每逾期一日，按应付未付金额____‰支付违约金。
2. 任何一方单方提前解约，违约方支付相当于____个月租金作为违约金。
3. 乙方擅自改业态、破坏主体结构、违规排烟排污，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第十一条 商铺交还

合同到期或解除，乙方应当在____日内搬离自有设备，清理油污，恢复商铺基础状态；固定装修处置：□无偿归甲方 □乙方按要求拆除复原，逾期遗留物品视为乙方放弃所有权。

第十二条 争议解决

本合同履行产生争议，优先协商，协商不成，向商铺所在地人民法院诉讼解决。

第十三条 其他约定

1. 未尽事宜双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 附件为本合同组成部分：附件一 物业交接设施清单，附件二 装修改造审批确认单。
3. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，签字盖章生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：______ 日期：______年____月____日

附件一 物业交接设施清单

水表底数：____ 电表底数：____ 燃气表底数：____

甲方交接人：________ 乙方交接人：________ 交接日期：________

【相关 FAQ】

问题 1 餐饮房屋租赁合同范本谁有？ 餐饮铺租约必须写排烟条款吗

回答 1 餐饮房屋租赁合同范本谁有，餐饮铺建议一定要写入排烟、隔油池、环保排放相关约定，这是餐饮租赁和普通住宅租赁最大区别，明确改造审批和违规责任划分。

问题 2 餐饮房屋租赁合同范本谁有？ 证照办不下来可以退租吗

回答 2 餐饮房屋租赁合同范本谁有，建议在补充条款提前约定证照办理失败的解约条件，范本基础条款默认乙方自行承担证照办理风险，签约前可自行增加该特殊约定。

问题 3 餐饮房屋租赁合同范本谁有？ 商场内餐饮铺和临街餐饮铺合同一样吗

回答 3 餐饮房屋租赁合同范本谁有，核心框架一致，商场内餐饮铺一般还要额外增加商场营业时间、统一管理、公摊能耗、商场活动配合等专属条款。

【免责申明】

本范本仅为通用参考文本，不替代律师专业法律审核，餐饮租赁涉及消防、环保、食品经营许可等专项监管要求，正式签约请结合项目实际调整条款，必要时咨询法务及相关主管部门。