出租合同到期租客拒不搬离，优先走协商催告流程，留存完整书面凭证，协商无果后通过司法诉讼拿到腾房判决，最后申请法院强制执行收回房屋，全程依照法律规定操作就能稳妥解决问题。租赁关系在合同到期后自动终止，租客没有继续占用房屋的合法权利，只要双方没有达成续租协议，租客就有义务按时交还房屋。我们可以分阶段推进处理工作，每一步都做好证据留存，保证所有操作都符合法律要求，避免产生不必要的纠纷。

一、前期准备工作

1. 核对合同条款
2. 整理全部证据材料
3. 确定房屋占用费用标准

逐条查看租赁合同，确认租赁起止日期、到期腾房约定、逾期占用房屋的费用标准、违约责任内容。把合同原件复印留存，原件妥善保管，这是后续维权最核心的文字依据。

建立专属证据文件夹，包含租赁合同原件、房租转账记录、水电缴费单据、房屋交接照片、沟通聊天记录。所有电子聊天记录做好截图备份，不要只保留手机原图，额外导出 PDF 文件保存。

按照原合同月租金标准，设定逾期占用期间的房屋使用费。如果原合同没有约定，就参照同小区同户型当前市场租金价格，后续可以一并主张这笔费用。

二、第一阶段 友好协商与口头催告

1. 沟通时机
2. 沟通要点
3. 留存沟通记录

在租赁到期前 15 天就主动和租客沟通，确认对方是否续租。明确告知续租需要重新签订合同，不续租就要在到期当日清空物品并交还房屋。

清晰说明合同到期时间，告知到期不搬离需要承担房屋占用费，主动给租客留出合理的搬家缓冲时间。全程保持顺畅沟通，优先达成双方都认可的腾房时间。

电话沟通做好录音，微信文字沟通保留完整聊天记录，不要删除对话内容。

三、第二阶段 正式书面催告（关键环节）

1. 出具书面腾房通知书
2. 规范送达方式
3. 预留合理腾房期限

文书内容写明房屋地址、租赁合同到期日期、要求搬离的最后时限、逾期不搬将收取房屋占用费，同时写明后续会通过法律途径维权。

方式一：当面交给租客，让租客在通知书回执上签字确认。

方式二：使用中国邮政 EMS 邮寄，收件人填写租客本人，收件地址填写出租房屋地址，快递面单备注房屋到期腾房通知书。寄出之后保留快递底单和物流签收记录。

方式三：把通知书张贴在房屋入户门上，同时拍摄张贴现场视频，找第三方见证人一起在场见证。

一般给到 7 到 15 天的搬家时间，保证催告流程符合法律规定，避免后续程序出现瑕疵。

四、第三阶段 协商无果后提起民事诉讼

1. 选择管辖法院
2. 准备起诉材料清单
3. 明确两项核心诉讼请求
4. 走简易诉讼流程

向房屋所在地的基层人民法院提起房屋腾退诉讼，准备好全套起诉材料。

①民事起诉状，写明双方身份信息、诉讼请求、事实理由；

②原告身份证复印件、房产证复印件；

③租赁合同、腾房通知书、EMS 快递记录、聊天录音等全部证据；

④房屋占用费计算明细。

第一项，请求法院判令租客限期腾退房屋；第二项，请求判令租客按照租金标准支付自合同到期日起至实际搬离之日的房屋占有使用费。

这类房屋腾退纠纷案情简单，多数可以适用简易程序，审理周期短，能快速拿到生效判决书。

五、第四阶段 申请法院强制执行

1. 拿到生效判决后，如果租客依然不主动搬离，立刻向审理案件的法院提交强制执行申请书。
2. 法院执行人员会上门开展强制清场工作，对屋内物品进行清点登记、封存保管，之后把房屋交还业主。
3. 强制执行阶段产生的合理费用，全部可以依法由租客承担。

六、全程需要遵守的操作规范

1. 不要私自换锁、断水断电、擅自清理租客物品，这类私自处置行为容易引发新的财产纠纷，增加维权成本。
2. 每一次沟通、每一次文书送达都留下影音与纸质凭证，完整证据链可以大幅缩短诉讼审理时间。
3. 只要租客持续占用房屋，就可以持续按月主张占用费，一直计算到房屋正式收回当天。

【相关 FAQ】

问题 1：出租合同到期租客不走，还没起诉可以先收房屋占用费吗

回答 1：出租合同到期租客不走，即便还没有提起诉讼，也可以按照原租金标准按月收取房屋占用费，只要留存好对方占用房屋的证据，后续可以在诉讼中一并主张这笔费用。

问题 2：出租合同到期租客不走，口头通知没有书面文件会不会影响维权

回答 2：出租合同到期租客不走，只有口头通知没有书面文件会影响维权，缺少送达凭证会导致催告环节缺少法律支撑，一定要补上 EMS 邮寄或者张贴视频这类书面送达证据。

问题 3：出租合同到期租客不走，租客提出再续租半个月要不要答应

回答 3：出租合同到期租客不走，如果租客提出短期续租，可以协商签订短期续租协议，写明新的到期时间与到期必须腾房的约定，避免到期后再次出现拒不搬离的情况。

【免责申明】

本文仅提供房屋租赁到期腾房的常规处理流程与法律操作指引，不构成一对一法律诉讼代理意见。实际维权过程中，案件细节、当地法院办案流程会存在差异，当事人可以结合自身案件实际情况，咨询专业法律人士调整维权方案。