抵押人在房屋已经设立抵押的状态下，可以依法将抵押房屋对外出租，抵押人依旧保留房屋的使用收益相关权利，开展出租业务的时候，需要在签约环节向承租人如实告知房屋已经抵押的情况，同时优先核对抵押合同里面关于出租事项的相关约定，按照抵押合同要求履行对应的通知或者确认流程，规范完成房屋租赁合同签署，完整留存抵押证明租赁告知记录等全套资料，做好租赁档案归档，抵押房屋出租业务核心是做好信息披露和合同约定匹配，让出租流程合规有序，保障租赁业务平稳推进。

一 核心要点对照表

二 抵押房屋出租办理步骤

第一步 调取抵押合同与不动产抵押登记资料，确认抵押合同对于抵押房屋出租的相关约定，确认是否需要提前通知抵押权人

第二步 准备房屋产权抵押相关资料，梳理房屋基础信息，规划出租租金租期等租赁方案

第三步 对接意向承租人，在洽谈阶段主动说明房屋抵押状态，做好书面告知记录

第四步 双方协商一致，填写规范房屋租赁合同，可在补充条款写明房屋已抵押的告知内容

第五步 双方签署房屋租赁合同，完成房屋交接，清点家具家电，抄录水电燃气表底数

第六步 按照属地住房租赁管理要求办理租赁登记备案，将全套租赁资料和抵押相关资料统一归档

第七步 租期内持续按照抵押合同以及租赁合同约定履约，保持相关资料完整可查

三 抵押房屋出租配套管理事项

抵押房屋出租之后，抵押人需要持续履行抵押合同项下原有义务，按期偿还对应贷款，维持抵押登记状态正常，租期内如果房屋相关抵押事项发生变动，按照抵押合同约定以及相关规定同步做好信息衔接，租赁合同继续按照原有约定履行，租赁档案长期保存，后续办理相关业务的时候可以快速调取抵押和租赁全套资料，形成完整业务闭环。

四 签约材料准备清单

1 不动产权证书

2 不动产抵押登记证明

3 抵押合同

4 承租人身份资料

5 房屋租赁合同

6 抵押情况书面告知凭证

7 房屋交接单

【相关 FAQ】

问题 1 抵押人能将抵押房屋出租吗 需要告知承租人吗

回答 1 抵押人能将抵押房屋出租吗 出租的时候需要向承租人如实告知房屋已经抵押的情况，建议留存书面告知凭证，是抵押人能将抵押房屋出租吗业务里面重要的信息披露环节。

问题 2 抵押人能将抵押房屋出租吗 抵押合同有约定怎么办

回答 2 抵押人能将抵押房屋出租吗 如果抵押合同里面对抵押房屋出租设置约定，需要按照抵押合同条款执行，完成对应的确认或者通知流程之后再开展出租，落实抵押人能将抵押房屋出租吗相关合规要求。

问题 3 抵押人能将抵押房屋出租吗 出租之后可以办理租赁备案吗

回答 3 抵押人能将抵押房屋出租吗 签署房屋租赁合同之后，可以按照属地住房租赁相关规定办理租赁登记备案，完善抵押人能将抵押房屋出租吗对应的租赁登记档案。

问题 4 抵押人能将抵押房屋出租吗 续租还需要再次告知抵押情况吗

回答 4 抵押人能将抵押房屋出租吗 续租签署新版租赁合同的时候，可以再次确认抵押状态，同步做好相关信息记录，延续抵押人能将抵押房屋出租吗的信息披露规范。

【免责申明】

本文内容仅作为抵押人将抵押房屋出租办理参考指引，不替代专业法律意见，具体请结合抵押合同约定以及属地相关法律法规执行。