可以直接使用合规的地下室租房合同范本，范本需要额外增加地下室专属条款，明确仅限仓储等非居住用途，写明排水防潮消防安全责任，把租金押金维修转租等内容逐条写清楚，双方签字留存原件就能正常使用。地下室属于非居住用房，不能用来住人，所以合同里必须严格限定使用用途，同时针对地下室容易出现渗水积水、通风不足、设备受潮损坏等问题，单独约定管护责任，把所有细节落实到文字条款中，避免后续出现财物损坏、费用承担方面的分歧。下面先提供完整可直接打印使用的合同全文，再拆分条款说明填写要点，保证合同内容完整合规。

一、地下室租赁合同完整范本

甲方出租人姓名身份证号码联系电话

乙方承租人姓名身份证号码联系电话

第一条租赁房屋信息

甲方将坐落于 XX 市 XX 区 XX 小区 XX 栋地下室出租给乙方使用，地下室建筑面积 XX 平方米，配套设施包含照明电路排水管道通风口，交付时双方共同清点设施并签字确认。本房屋仅限仓储使用，严禁作为居住场所使用。

第二条租赁期限

租赁期限自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX 日止，租期共计 XX 个月。合同到期前三十天，双方协商是否续租，续租需要重新签订书面合同。乙方到期不续租，需要在租期最后一天清空全部物品，恢复房屋原状交还甲方。

第三条租金与押金

1 每月租金人民币 XX 元，租金按月支付，乙方在每月 XX 日前将租金转账至甲方指定银行卡。

2 乙方签订合同当日向甲方缴纳租赁押金人民币 XX 元，租期届满，乙方结清全部水电物业费用，房屋设施无人为损坏，甲方在三日内全额无息退还押金。

3 租赁期间物业费由甲方承担，水电费由乙方据实承担，按月按时缴纳。

第四条房屋使用约定

1 乙方仅可将地下室用于存放货物物品，不得在里面住宿起居，不得擅自改造墙体结构，不得私拉乱接电线。

2 严禁在地下室存放易燃易爆有毒有害物品，严禁从事生产加工等经营活动，严格遵守小区物业管理规定。

3 乙方不得私自将地下室转租转借第三方，如需转让使用权，必须提前征得甲方书面同意。

第五条房屋维修与管护责任

1 房屋主体结构外墙防水公共排水管道出现渗漏损坏，由甲方负责维修。

2 因乙方堆放物品不当、堵塞排水口、违规用电造成积水受潮、设施损坏，全部维修费用由乙方自行承担。

3 乙方需要定期做好防潮通风工作，及时清理积水，保护屋内电路与管道不受损坏。

第六条合同解除约定

1 乙方出现擅自住人、违规存放危险品、拖欠租金超过十五日、私自转租房屋，甲方可以单方面解除合同，收回地下室，押金不予退还。

2 甲方无故提前收回房屋，需要提前三十天书面通知乙方，并退还剩余租金与全额押金。

第七条其他约定

1 交付房屋时双方共同拍摄现场照片视频，作为退租验收依据。

2 租赁期间遇到政府征收拆迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金与押金。

3 合同履行产生争议，双方优先友好协商，协商不成可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后正式生效，具有同等效力。

甲方签字

乙方签字

签订日期 XXXX 年 XX 月 XX 日

二、范本填写操作要点

1 用途条款必须严格填写，只写仓储储物，不要出现居住字样，符合房屋使用管理规定。

2 把渗水积水、电路受潮等地下室特有问题写入维修条款，划分清楚甲乙双方责任。

3 押金金额建议设置为两个月租金，更好覆盖物品损坏与清洁复原成本。

4 所有口头约定全部补充到合同正文里，不要只靠口头承诺。

三、合同签订配套准备工作

1 核验产权材料，甲方出示房产证，确认地下室归属本人所有，具备合法出租权限。

2 现场查验设施，共同检查排水、电路、防水情况，把现有破损情况写进房屋交接清单。

3 留存全套凭证，合同原件、转账记录、交接照片视频全部保存好，方便后续核对。

【相关 FAQ】

问题 1：地下室租房合同范本有没有，能不能直接套用普通住房租赁合同

回答 1：地下室租房合同范本是有的，不可以直接套用普通住房租赁合同，普通合同缺少用途限制、防潮防水、消防安全等地下室专属条款，必须增加非居住使用约定，才能保证合同合规有效。

问题 2：地下室租房合同范本有没有，合同里必须写明哪些特殊条款

回答 2：地下室租房合同范本是有的，合同里必须写明仅限仓储不能住人、渗水维修责任、禁止存放危险品、不得私自转租这几项特殊条款，规避房屋使用带来的安全与纠纷风险。

问题 3：地下室租房合同范本有没有，签订合同前要做好哪些现场核验工作

回答 3：地下室租房合同范本是有的，签订合同前要现场核验排水管道、防水墙面、照明电路，拍摄房屋现状照片，把原有破损内容登记在交接清单上，避免退租时产生财物赔偿纠纷。

【免责申明】

本文提供的地下室租房合同范本仅适用于仓储类非居住租赁场景，各地房屋租赁管理细则存在差异，签订合同前需要确认地下室使用性质符合物业与住建管理要求，若用于其他用途，请结合当地管理规定调整合同条款。