店铺出租押金没有全国统一强制固定数值，市场通用惯例大多为一到三个月租金，部分地段优质商铺或者装修标准较高的商铺，会按照三个月租金作为店铺出租押金，也有部分临街社区小店协商为一个月租金，店铺出租押金属于履约保证金，设立这个项目是为了保障租赁合同顺利履行，用来覆盖租期内约定的相关履约事项，商铺属于经营性用房，和住宅租房相比经营属性更强，房东会结合商铺装修程度经营品类商圈位置来协商店铺出租押金收取标准，双方可以在合法前提下平等协商，最终标准以租赁合同书面约定为准。

店铺出租押金收取标准影响因素

商圈位置 核心商圈人流量大的商铺，商铺价值高，普遍偏向按两到三个月租金收取店铺出租押金。

装修配套 带精装吊顶门头中央空调独立给排水的商铺，装修投入高，店铺出租押金标准会相应提高。

经营业态 餐饮类商铺有油烟排污设施，对铺面损耗相对更高，协商时押金标准常按偏高标准约定。

租期长短 长期签约的租户，双方信任度高，部分业主会协商降低店铺出租押金收取标准。

租户资质 稳定经营的企业租户，部分业主会结合企业资质，灵活确定店铺出租押金收取标准。

店铺出租押金核心说明清单

项目 详细说明

押金性质 履约保证金，不属于租金，合同到期履约完成后按约定结算退还

计算基数 一般以每月店铺租金作为计算基数

常规区间 一个月租金至三个月租金为主流市场区间

支付时间 一般在签订店铺租赁合同当日，和首期租金同步支付

币种形式 大多为现金或者对公转账银行转账，不强制其他形式

合同约定项 需要写明押金金额退还条件结算时限抵扣情形

店铺出租押金办理步骤

第一步 前期协商 出租方和承租方沟通商铺情况，结合商铺装修业态租期，协商确定店铺出租押金收取标准。

第二步 写入合同 将确认好的押金金额计算方式退还规则抵扣规则，完整写入店铺出租租赁合同条款。

第三步 完成支付 按照合同约定时间，承租方完成店铺出租押金支付，出租方开具收款凭证。

第四步 留存凭证 双方妥善保管转账记录收据，作为后续结算押金的书面依据。

第五步 到期结算 租期届满，双方完成商铺交接，结清水电物业费等各项费用，核验铺面设施状态，按照合同约定办理店铺出租押金退还。

补充深度要点

店铺出租押金只做履约保障，不能直接等同于违约金，合同里面可以单独区分押金和违约金条款，押金抵扣范围可以约定为欠缴租金水电燃气物业费房屋设施损坏维修费用，双方协商一致就可以在合同中明确，在租期内如果租户申请追加或者调整店铺出租押金，需要双方签署补充协议确认，不能单方面变更原有标准，整个商租流程，所有关于店铺出租押金的约定，都优先以书面合同文字为准，提前确认清楚，让商铺租赁合作平稳推进。

【相关 FAQ】

问题 1 店铺出租押金收取标准可以协商改成半年租金吗

回答 1 店铺出租押金收取标准属于双方协商事项，只要出租方和承租方达成一致，就可以约定高于常规区间的店铺出租押金收取标准，并且写入店铺租赁合同。

问题 2 店铺出租押金收取标准是必须三个月租金吗

回答 2 店铺出租押金收取标准不是强制要求必须三个月租金，市场主流是一到三个月租金，双方可以根据商铺实际情况协商确定店铺出租押金收取标准。

问题 3 店铺出租押金收取之后合同到期什么时候退还

回答 3 店铺出租押金收取之后，租期到期完成商铺交接结清全部费用，就可以按照合同约定时限办理店铺出租押金退还。

问题 4 店铺出租押金收取标准和商铺转让费有关系吗

回答 4 店铺出租押金收取标准和商铺转让费属于两项独立费用，店铺出租押金收取标准是履约保证金，转让费是商铺原有经营相关的转让费用，两者分开核算。

【免责申明】

本文内容仅作为商铺租赁科普参考，店铺出租押金收取标准属于市场协商项目，各地商租市场惯例存在差异，具体标准以双方签署的店铺租赁合同以及当地相关租赁规定为准，不构成交易承诺。