房屋二次转租出了问题谁承担，核心原则是按照合同约定以及过错责任划分，二次转租也就是原承租人拿到房东同意之后，再把房屋转租给次承租人，原承租人和次承租人之间是转租合同关系，原房东和原承租人是原始租赁合同关系，如果是经过房东书面同意的合法二次转租，出现问题优先由原承租人对次承租人承担转租合同对应的责任，同时原承租人仍然要依照原始租赁合同向房东承担责任，如果是未经房东同意擅自二次转租，相关责任由原承租人承担，签约阶段最好取得原房东书面同意，并且在转租合同里面明确各项权责，把责任划分提前约定清楚，出现问题之后对照合同，结合实际过错主体确定责任承担方。二次转租责任分层的底层逻辑，是两份独立合同并行，原始租赁合同约束房东和原承租人，转租合同约束原承租人和次承租人，合同具有相对性，次承租人一般不能直接要求原房东承担转租合同项下的责任，原承租人作为转租合同的签约主体，需要对次承租人负责，同时原承租人不能因为转租，免除自己对原房东的合同义务。

责任划分对照参考表

问题处理执行步骤

第一步 调取原始租赁合同和二次转租合同，确认本次二次转租是否取得原房东书面同意。

第二步 梳理问题产生原因，区分是原承租人责任 次承租人使用责任还是其他事项。

第三步 依据两份合同条款，对照合同相对性原则，确定对应的责任主体。

第四步 相关各方开展协商，按照责任划分沟通处理方案，达成一致之后落实处理。

第五步 协商未达成共识，可以通过调解或者司法途径，依照合同和相关规定确定最终责任。

综合执行思路，房屋二次转租出了问题谁承担，重点把握合同相对性，优先确认转租是否经过房东同意，再根据过错和合同约定划分责任，办理二次转租的时候，一定要取得原房东书面同意，同时转租合同写清楚房屋损坏 费用缴纳 退租相关责任，提前做好责任约定，降低后续争议。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋二次转租出了问题谁承担次承租人可以直接找原房东吗

回答 1 房屋二次转租出了问题谁承担，根据合同相对性，次承租人一般依据转租合同向原承租人主张，不直接向原房东主张转租合同责任。

问题 2 房屋二次转租出了问题谁承担需要房东书面同意吗

回答 2 房屋二次转租出了问题谁承担，建议提前取得原房东书面同意，合法二次转租可以让权责关系更加清晰。

问题 3 房屋二次转租出了问题谁承担房屋损坏是谁赔

回答 3 房屋二次转租出了问题谁承担，如果是次承租人使用造成损坏，由次承租人承担，原承租人对房东承担责任之后可以向次承租人追偿。

问题 4 房屋二次转租出了问题谁承担原承租人还需要对房东负责吗

回答 4 房屋二次转租出了问题谁承担，即便已经二次转租，原承租人依旧要按照原始租赁合同对房东承担合同责任。

【免责申明】

本内容仅作为房屋二次转租责任划分参考，最终责任认定以合同约定以及相关法律规定为准。