房子漏水是否可以退剩余租金和押金，核心看漏水情况、合同约定以及房东是否履行维修义务，如果房屋漏水影响正常居住使用，房东在合理期限内没有完成维修，双方协商提前解除租赁合同，这种情况可以协商办理剩余预付租金退还以及押金结算，如果房东已经及时安排维修，房屋可以正常居住，一般不支持直接退租退租金押金，处理的时候优先对照房屋租赁合同里面房屋维修责任相关条款，先把漏水情况拍照录像留存，书面通知房东安排维修，保留沟通凭证，再和房东协商后续方案，达成一致之后签署书面解约协议，把租金押金结算明细写清楚。

两种情形对比表

情形 说明

漏水严重影响正常居住，房东逾期未维修 可以协商提前解约，申请退还预付剩余租金，按约定结算押金

房东及时完成维修，房屋可以正常居住 继续履行原租赁合同，不办理退租退租金押金

办理核心材料清单

材料名称 用途说明

房屋租赁合同 查看维修责任以及提前解约相关约定

漏水照片视频 记录漏水位置漏水程度

通知房东维修的沟通记录 证明已经告知房东并且催告维修

验房交接记录 退租交接核对房屋状态

费用结算明细 核算剩余预付租金押金金额

办理完整步骤

第一步 固定证据 发现漏水之后，拍摄照片视频，记录漏水位置和影响情况。

第二步 书面通知维修 通过文字方式告知房东漏水情况，要求房东在合理期限内安排维修，保留通知记录。

第三步 等待维修处理 房东安排维修期间，记录维修进度，确认是否可以恢复正常居住。

第四步 协商解约方案 如果漏水长期无法修复影响居住，和房东沟通提前解除合同，协商剩余租金退还和押金结算方案。

第五步 签署书面解约协议 双方达成一致之后，签订解约协议，写明解约日期剩余租金退还金额押金结算方式。

第六步 房屋交接结算 双方共同验房，办理钥匙返还，完成租金押金资金结算。

深度补充要点

房屋主体结构或者原有防水属于房东的维修责任，处理的时候优先选择协商方式，剩余预付租金是已经预交但是还没有使用租期对应的租金，押金是按照合同约定，在房屋没有人为损坏费用结清之后进行结算，协商过程中所有沟通尽量留文字记录，如果双方对结算方案无法达成一致，可以申请人民调解，之后再通过正规司法渠道办理，整套证据和解约协议妥善归档保存。

【相关 FAQ】

问题 1 房子漏水可以退租金和押金吗，房东马上修好了还能退租吗

回答 1 房子漏水可以退租金和押金吗，如果房东已经及时维修完成，房屋可以正常居住，一般继续履行原合同，不再办理退租退租金押金。

问题 2 房子漏水可以退租金和押金吗，协商退租一定要签书面协议吗

回答 2 房子漏水可以退租金和押金吗，协商提前退租建议签署书面解约协议，写清楚剩余租金退还和押金结算明细，作为结算凭证。

问题 3 房子漏水可以退租金和押金吗，需要保存漏水证据吗

回答 3 房子漏水可以退租金和押金吗，需要保存漏水照片视频以及催告房东维修的沟通记录，这些材料是协商退租结算租金押金的重要凭证。

问题 4 房子漏水可以退租金和押金吗，押金是全额退吗

回答 4 房子漏水可以退租金和押金吗，押金结算要对照合同约定，确认房屋没有人为损坏，水电物业等费用结清之后，按照解约协议约定办理押金结算。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋租赁漏水退租结算科普参考，具体处理以双方签署的房屋租赁合同以及相关法律规定为准，不构成法律意见。