公租房购买之后并不是全部都可以直接自由买卖，多数地区的可售公租房在完成购买时会设置限售年限以及优先回购约定，达到政策规定的限售期限，并且完成相关手续之后，才可以按照普通商品住房规则上市交易，公租房属于保障性住房体系，当初建设配售的初衷是保障符合条件家庭的居住需求，所以在配售协议当中会预先约定产权限制条款，这类约定属于配售合同的固定内容，目的是维持保障性住房资源的有序流转，只有满足限售条件，产权完整放开之后，房屋才具备完整上市交易权限，整个交易流程需要和当地住房保障部门的配售政策保持一致。

一 公租房配售产权类型说明

二 上市交易前置条件清单

1 已经完成公租房购买，持有正式不动产权证书

2 满足配售协议约定的最低限售持有年限

3 按当地政策要求完成价款补缴，土地收益等相关费用核算缴纳

4 向住房保障主管部门提交上市交易申请，完成备案审核

5 审核通过之后，房屋产权性质转为可上市交易住房，方可办理过户

三 交易办理分层步骤

第一步 查阅当初公租房配售协议，确认限售期限优先回购条款以及补缴价款标准

第二步 确认房屋持有时间已经达到政策要求，准备不动产权证配售协议身份证明等材料

第三步 向住房保障主管部门提交上市交易申请，核算需要补缴的土地收益相关款项

第四步 按核算金额完成费用缴纳，取得同意上市的相关审核文件

第五步 按照二手房交易流程，签订买卖合同，办理网签缴税不动产过户登记

完成全部审核与过户手续之后，房屋就按照普通住房完成产权转移，后续新产权人按照不动产权证登记信息享有对应产权权益，后续所有交易都按照当地不动产登记相关规定执行。

四 补充深度要点

不同城市公租房配售政策差异比较大，有部分城市的公租房只租不售，本身不存在公租房购买选项，只有当地政策明确推出配售型公租房，才会存在购买以及后续上市交易安排，在准备办理公租房购买业务之前，建议提前调取本地公租房配售管理办法，确认是否设置限售，是否允许上市，避免对产权流转规则理解偏差，配售协议里面的所有限制条款，都需要在购买签约的时候仔细确认，作为后续是否可以上市买卖的核心依据。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房购买后还没到限售期可以买卖吗

回答 1 公租房购买后还没有到达政策规定的限售期，一般不可以办理上市买卖，这个阶段房屋属于有限产权，需要遵守配售协议里面的限售约定，等待满足年限之后，再申请公租房购买后的上市交易手续。

问题 2 公租房购买后转为商品房产权需要补缴费用吗

回答 2 公租房购买后申请上市买卖，多数地区需要按政策补缴土地收益相关价款，补缴金额由住房保障主管部门核算，完成补缴之后，公租房购买的房屋才可以按照商品房规则办理买卖过户。

问题 3 公租房购买后住房保障部门优先回购是什么意思

回答 3 公租房购买后在约定阶段，住房保障部门享有优先回购权利，如果计划办理公租房购买后的买卖，需要先确认优先回购相关安排，保障部门放弃优先回购之后，才可以对外进行买卖交易。

问题 4 所有公租房购买之后都能上市买卖吗

回答 4 不是所有公租房购买之后都可以上市买卖，只有当地政策允许配售并且明确可上市流转的公租房，满足限售和补缴条件之后才可以买卖，只租不售类型公租房本身不存在公租房购买和上市买卖业务。

【免责申明】

本文内容仅为公租房购买后买卖相关政策流程参考指引，各地公租房配售与上市交易政策存在差异，不构成法律意见，办理相关业务前建议联系当地住房保障主管部门以及不动产登记中心确认最新政策细则。