这份是参照青岛市住建部门住宅房屋租赁示范文本编制的租房合同，适用于青岛市住宅出租签约，签约后可按需办理房屋租赁登记备案，办理居住证、入学等业务经常需要用到备案合同，签约前记得核验房东产权证件，如果是二房东，必须索要原产权人书面转租授权。

甲方（出租方）

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

乙方（承租方）

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》以及青岛市房屋租赁管理相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：青岛市______区________________________________
2. 房屋权属性质：□自有产权 □转租（附件附原产权人同意转租书面证明）
3. 建筑面积：______㎡，户型：____室____厅____卫
4. 房屋规划用途：住宅
5. 家具家电、附属设施详见附件《房屋交接物品清单》

第二条 租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

租赁期满乙方如需续租，应当在到期前____日书面告知甲方，双方另行签订新租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金、押金及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________________）
2. 支付方式：□押__付__ □月付 □季付 □半年付 □年付，每期租金提前____日支付
3. 租赁押金：人民币________元（大写：________________________）

租赁期满，乙方结清租金、水电燃气、物业等全部费用，房屋及设施无非正常损坏，甲方无息退还押金。

第四条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、宽带、有线电视费，约定由____方承担。

计量方式：□独立表 □总表公摊，公摊计算方式：________________

第五条 房屋使用与维修

1. 乙方按照住宅用途使用房屋，不得擅自改动房屋主体结构，不得违法使用房屋，未经甲方书面同意不得转租、转借。
2. 房屋主体自然老化、原有设施故障，由甲方负责维修；乙方人为损坏，由乙方承担修复或者赔偿责任。
3. 乙方如需加装、改造装修，必须取得甲方书面同意，退租时按约定恢复原状或者协商留存。

第六条 合同解除与违约责任

1. 双方协商一致可以解除本合同。
2. 任何一方提前解约，应当提前____日通知对方，并按约定承担违约责任。
3. 乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金____% 支付违约金；乙方擅自转租、改变房屋用途，甲方有权解除合同，追究违约责任。
4. 甲方逾期交付房屋，按同等标准承担逾期交付违约责任。

第七条 租赁登记备案

甲乙双方同意按照青岛市房屋租赁管理规定，在合同签订后办理房屋租赁登记备案，备案相关费用由____方承担。

第八条 争议解决

合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

本合同附件属于合同组成部分，与合同具备同等法律效力。

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，备案部门留存____份，双方签字盖章生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

附件：

1. 不动产权证 / 房屋产权证明复印件
2. 家具家电交接清单
3. 原房东同意转租授权书（二房东适用）

官方范本获取渠道

1. 青岛市住房和城乡建设局官网，政策文件栏目查找房屋租赁示范文本
2. 各区政务服务中心房屋租赁备案窗口可领取纸质制式合同
3. 青岛房屋租赁线上备案平台，在线签约系统内置官方模板

签约实操步骤

第一步 核验房东身份证、不动产权证，二房东核验原房东书面转租授权

第二步 现场清点家具家电，抄录水电燃气表底数，拍照留存房屋现状

第三步 填写合同条款，重点确认押金、公摊、提前解约违约条款

第四步 双方签字，各自留存原件

第五步 根据业务需要，线上或者政务窗口办理租赁登记备案

【相关 FAQ】

问题 1 跪求一份青岛市租房合同范本，这份合同可以直接用来备案吗

回答 1 跪求一份青岛市租房合同范本，本范本是参考青岛官方示范文本编制，正式备案优先推荐使用青岛住建原版制式合同，备案系统一般要求官方标准版本。

问题 2 跪求一份青岛市租房合同范本，商铺出租可以用这份住宅范本吗

回答 2 跪求一份青岛市租房合同范本，这份是住宅版本，商铺经营性租赁建议使用商业用房专项示范文本，需要增加消防、工商注册、经营相关约定。

问题 3 跪求一份青岛市租房合同范本，青岛租房备案是强制的吗

回答 3 跪求一份青岛市租房合同范本，青岛鼓励办理租赁登记备案，办理居住证、子女入学等业务时，通常需要提供备案后的租赁合同。

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不替代官方制式合同，正式签约以青岛市住建主管部门最新发布官方示范文本为准，涉及转租、大额租金等复杂租赁情形，建议签约前咨询专业法务。