这份写字间租赁合同范本适用于商业写字楼办公场地租赁，核心涵盖写字间基本信息租赁期限租金物业费水电空调费装修改造转租退租等商务租赁专属条款，写字间属于商业办公物业，和住宅租赁差异较大，会涉及物业费中央空调公摊电费消防要求工商注册等商务事项，使用这份范本签约，可以清晰约定出租方与承租方权利义务，方便后续办理工商注册以及租赁备案，签约前双方核验不动产权证，确认房屋规划用途为办公，把协商好的免租期递增装修期等商务约定填入补充条款，双方盖章或者签字之后合同生效。

出租方（甲方）

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

承租方（乙方）

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

甲乙双方经友好协商，就甲方将写字间出租给乙方作为办公使用事宜，依据相关法律规定，自愿订立本写字间租赁合同。

第一条 写字间基本情况

物业坐落：市____区________________写字楼____层____号写字间

建筑面积：平方米

房屋规划用途：办公

不动产权证书编号：____

配套设施：中央空调 消防系统 网络端口 电梯 公共卫生间等，室内家具设备详见附件交接清单

第二条 租赁用途

本写字间仅限乙方作为公司办公使用，乙方不得擅自改变办公用途，不得从事违反法律法规以及物业公约的经营活动。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

装修免租期：自____年__月__日至____年__月__日，免租期内乙方无需支付租金，物业费及相关能耗费用按双方约定执行。

租赁期满乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新的写字间租赁合同。

第四条 租金标准及支付方式

月租金为人民币________元（大写：____________）

租金递增约定：自第____年起，每年租金递增%

支付方式：□季付 □半年付 □年付

乙方应当于每期到期前____日支付下一期租金。

第五条 租赁保证金

乙方于签约当日向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________________）

租赁期满，乙方结清租金物业费水电空调费等全部费用，写字间及配套设施完好，甲方无息全额退还保证金。

第六条 相关费用承担

租赁期间，物业管理费 水费 电费 中央空调能耗费 公摊能耗 网络通讯费，由乙方承担，按物业或者甲方账单按期缴纳。

第七条 装修改造约定

乙方如需对写字间进行装修改造，应当提前提交装修方案，取得甲方以及物业审批同意，遵守写字楼消防管理规范，租赁到期，装修处置方式：□恢复原状 □无偿留存 □双方另行协商。

第八条 转租与分租

乙方如需转租或者分租写字间，必须事先取得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得转租分租。

第九条 工商注册约定

甲方配合乙方使用该写字间地址办理工商注册登记，租赁终止之后，乙方应当及时办理注册地址迁出手续。

第十条 合同提前解除

租赁期内任何一方需要提前解除本写字间租赁合同，应当提前____日书面通知对方，按合同约定办理场地交接与费用结算。

第十一条 物业公约遵守

乙方应当遵守写字楼物业管理规约，服从物业统一管理，维护公共区域秩序与环境。

第十二条 补充约定

第十三条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向写字间所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执一份，租赁备案一份，自双方签字盖章之日生效，附件交接清单为本合同组成部分。

甲方（签字 / 盖章）：________ 日期：________

乙方（签字 / 盖章）：________ 日期：________

附件：写字间交接清单

交接日期：________

水表底数：________ 电表底数：________

室内设备名称 品牌 数量 现状

甲乙双方确认签字：________

深度使用要点清单

1 写字间租赁重点关注免租期、租金递增、中央空调超时加时费、消防验收要求，这些是商务办公租赁经常协商的条款，建议全部书面写入合同。

2 工商注册是写字间租赁高频需求，签约前确认该地址没有被其他企业占用注册，避免注册失败。

3 如果是企业承租，签约需要加盖公章，同时核对甲方产权人是否和不动产权证一致，二房东出租的，要核验原业主同意转租的授权文件。

签约办理分层步骤

第一步 核验产权证明，确认写字间规划用途为办公，核验物业租赁授权

第二步 双方协商免租期租金递增装修注册等商务条款，填写范本空白内容

第三步 现场抄录水电表底数，填写写字间交接清单

第四步 双方签字盖章，乙方支付首期租金以及租赁保证金

第五步 根据需求办理房屋租赁登记备案，乙方办理工商注册

第六步 到期退租，现场验房，结清各项费用，办理保证金退还，同步完成工商地址迁出

使用这份写字间租赁合同范本完成签约之后，租赁双方按照合同条款履约，合同原件和交接清单妥善归档保存。

【相关 FAQ】

问题 1 写字间租赁合同范本可以用来办理工商注册吗

回答 1 写字间租赁合同范本条款包含工商注册相关约定，一般可以配合产权证明用于工商注册，签约前建议确认该写字间地址没有其他企业占用注册。

问题 2 写字间租赁合同范本里面租金递增条款可以删掉吗

回答 2 写字间租赁合同范本属于参考文本，租金递增条款甲乙双方可以协商修改或者删除，调整之后双方确认签字盖章生效。

问题 3 写字间租赁合同范本需要打印几份

回答 3 写字间租赁合同范本常规一式两份，甲乙双方各留存一份，如果办理租赁备案，建议额外增加一份备案版本。

问题 4 写字间租赁合同到期续签还要重新签订吗

回答 4 使用写字间租赁合同范本租赁到期续签，建议重新签订新的写字间租赁合同，更新租赁期限租金递增等商务条款，不建议仅口头续租。

【免责申明】

本文写字间租赁合同范本仅作为参考模板，不构成法律意见，正式签约前建议结合实际情况审核条款，重大商务租赁事项可咨询专业法务人员，备案以及工商注册要求以当地主管部门最新规定为准。