合租室友要求返还押金，核心判断要点是押金是谁交给房东、原租赁合同是否到期、是否存在欠费或者房屋损坏、有没有提前退租违约约定，先分清两种情形，第一种是室友直接把押金交给房东，押金所有权属于室友，房东退押之后就应当返还；第二种是全部押金统一交给你，由你作为主承租人代收，这种情况要结算完水电物业、房屋损耗、违约金之后，再把属于室友的那部分押金退还，优先双方协商对账，保留转账记录、合同、抄表单据作为对账依据，协商不成可以申请社区调解。

一 核心判断对照表

二 深度要点清单

1 确认原始合同主体

查看房屋租赁合同，确认签约人是你还是多人共同签约，如果是你单人签约，室友属于合租次承租人，你们之间需要有合租协议，合租协议里面一般会单独约定押金退还条件。

2 核对待扣费用清单

需要核算项目：未结清水费、电费、燃气费、物业费、网费，室内家具家电人为损坏维修费用，提前退租产生的违约金，这些费用可以从室友押金份额里面抵扣，但是必须有票据或者抄表记录作为凭证，不能随意扣款。

3 保留全部证据材料

保留押金转账记录、聊天记录、合租协议、水电缴费单据、房屋交接照片，对账的时候逐项列明扣款明细，出具书面结算单，双方确认签字，避免后续争议。

4 房东退押时间差

很多时候是等到整个租约到期，房东才把整套房屋押金退回主承租人，这种情况可以提前和室友说明，告知需要等待房东退押之后，再结算返还室友押金份额，提前沟通预期，减少误会。

三 办理分层步骤

第一步 调取租赁合同、合租协议、押金转账凭证，确认押金缴纳主体

第二步 和室友对账，列出全部待结算费用明细

第三步 双方确认扣款金额，计算应当返还的押金数额

第四步 达成一致之后，转账返还押金，备注押金结算

第五步 如果双方对扣款有分歧，申请社区人民调解

第六步 调解仍然无法达成一致，可通过诉讼途径处理

【相关 FAQ】

问题 1 合租室友要求返还她的押金，但是她提前搬走可以扣押金吗

回答 1 合租室友要求返还她的押金，如果合租协议约定提前退租属于违约，可以按照协议约定核算违约金，但是扣款需要有合同依据，不能随意全额扣留押金。

问题 2 合租室友要求返还她的押金，房东还没有退整套押金怎么办

回答 1 合租室友要求返还她的押金，可以和室友说明，整套房屋押金要等到租约到期房东统一退还，收到房东退款之后，再结算返还室友对应的押金份额，提前做好沟通。

问题 3 合租室友要求返还她的押金，还有水电欠费怎么处理

回答 1 合租室友要求返还她的押金，存在未结清水电欠费的，可以凭缴费单据，从该室友押金份额里面抵扣她应当承担的部分，对账明细需要双方确认。

问题 4 合租室友要求返还她的押金，没有书面合租协议怎么办

回答 1 合租室友要求返还她的押金，没有书面合租协议的情况下，可以依靠转账记录、聊天记录、抄表单据作为证据，优先协商对账，协商不成可以申请社区调解。

【免责申明】

本文内容仅为合租押金返还相关参考指引，不构成法律意见，如争议金额较大，建议咨询专业律师，最终以合同约定以及法院认定为准。