这份办公室租赁合同范本属于通用商用办公租赁参考文本，专门适配企业或者个体工商户承租写字楼、商务楼、商住两用办公室场景，和普通住宅租赁合同有明显区别，增加办公用途约定、注册地址使用、物业费、中央空调能耗、停车权益、装修报批、消防、开票相关条款，核心包含出租方承租方主体信息、办公室坐落位置、建筑面积、租赁期限、租金标准、支付周期、押金、各项费用承担、装修改造、续租、提前解约、房屋交接、争议解决模块，适合初创公司、中小企业承租办公场地使用，正式签约可以根据楼宇实际管理要求补充专项约定。

设计这份办公室租赁合同范本的原因，办公室属于商用租赁，承租方大多是经营主体，经常需要使用该地址办理工商注册，楼宇一般还有统一物业管理制度，涉及装修施工审批、消防规范、中央空调、停车、发票开具这些住宅租赁没有的事项，专项办公租赁合同可以把经营相关权责提前约定清楚，保障企业经营使用稳定，同时明确租金、递增、物业能耗等成本，方便企业做长期预算规划。

使用这份办公室租赁合同范本的完整办理步骤，第一步确认签约主体，出租方是产权人或者合法授权管理人，承租方是公司或者个体工商户，第二步打印复制范本文本，第三步填写双方主体名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系信息，第四步填写办公室详细地址、楼层、房号、建筑面积，第五步填写租赁起止日期、月租金或者日租金标准、付款周期，是否约定每年租金递增，第六步填写押金金额，约定退租押金返还条件，第七步约定物业费、水电、中央空调费、公摊能耗、停车费由哪一方承担，第八步约定是否允许工商注册、装修改造报批要求、消防相关责任，第九步约定续租提前告知时间、提前解约相关约定，第十步双方审阅全部条款，确认开票类型、开票信息，第十一步双方签字盖章，合同一式多份，双方各自留存，第十二步现场交接，登记水电表底数，核对原有办公配套设施，制作交接清单作为合同附件。

办公室租赁合同范本重点突出商用办公的注册、物业、装修、消防、开票专属条款，填写信息完整，双方盖章签字之后生效，签约前建议核对楼宇物业的管理规定，把物业相关要求补充进合同，满足企业办公经营需求。

办公室租赁合同范本正文

甲方 出租方

乙方 承租方

甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方办公室用于办公经营事宜，达成如下约定

第一条 办公室基本信息

办公室坐落于 市 区 商务大厦 层 号房，建筑面积 平方米，房屋规划用途为办公。

第二条 租赁用途

乙方承租该场地仅作为办公经营使用，乙方可按照约定使用该地址办理工商注册登记，不得擅自改变房屋规划用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 租金及支付方式

该办公室月租金为人民币 元，租金按 月 季度 半年 支付，乙方按期将租金支付至甲方指定账户，双方约定租金每年按 比例递增。

第五条 租赁押金

乙方签约时向甲方支付租赁押金人民币 元，租赁期满，乙方结清全部费用，办公室及设施完好完成退租交接后，押金按约定无息退还乙方。

第六条 相关费用承担

租赁期间物业费、水费、电费、中央空调能耗费、公摊费用、停车费，由乙方按照楼宇物业标准按时缴纳。

第七条 装修与消防

乙方如需对办公室进行装修改造，需要提前取得甲方同意，并且按照楼宇物业以及消防相关规定办理报批手续，装修施工符合消防规范要求。

第八条 续租约定

租赁期满乙方如需续租，应当在到期前 日书面告知甲方，双方另行协商签订新的办公室租赁合同。

第九条 提前解约

任何一方如需提前解除合同，需要按照本合同约定提前书面通知对方，并且按合同约定承担相应责任。

第十条 发票约定

甲方按照乙方需求，依法开具对应租金相关发票，开票信息由乙方提供。

第十一条 其他约定

本合同未尽事宜双方协商解决，本合同一式 份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之后生效。

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

附件 办公室设施交接清单 水电初始表底数

深度补充说明

第一 工商注册，很多企业租办公室核心需求就是地址注册，签约前确认该地址没有被其他企业占用注册，避免注册受阻，该事项可以在补充条款写明。

第二 租金递增，写字楼长期租赁经常设置年度租金递增，是办公租赁合同常见约定，签约的时候确认递增比例，做好多年预算。

第三 中央空调，很多商务楼中央空调是定时供应，额外加班使用会产生额外能耗费用，该项建议在合同里面写清楚计费规则。

第四 转租约定，可以补充是否允许乙方转租或者分租办公室，适合联合办公、多家公司共用场地的情况。

【相关 FAQ】

问题 1 急求一份办公室租赁合同范本，这份范本可以用于工商注册吗

回答 1 急求一份办公室租赁合同范本，这份办公室租赁合同范本里面设置了工商注册相关条款，只要房屋规划用途是办公，产权资料齐全，就可以配合办理工商注册，注册前确认地址没有被其他企业占用。

问题 2 急求一份办公室租赁合同范本，办公室租赁一般要约定租金每年递增吗

回答 2 急求一份办公室租赁合同范本，长期办公室租赁很多会在办公室租赁合同范本里面约定年度租金递增，属于双方协商条款，短期租赁也可以选择不设置递增，由双方协商确定。

问题 3 急求一份办公室租赁合同范本，商住两用房子可以用这份办公室租赁合同范本吗

回答 3 急求一份办公室租赁合同范本，如果是商住两用房屋用于办公经营，可以参考这份办公室租赁合同范本，签约前确认房屋性质允许办公以及工商注册，同时确认物业是否允许办公使用。

问题 4 急求一份办公室租赁合同范本，合同里面要不要写停车相关约定

回答 4 急求一份办公室租赁合同范本，推荐在办公室租赁合同范本补充停车权益，包含车位数量、停车收费标准，企业员工停车需求比较多，提前约定可以减少后续沟通问题。

【免责申明】

本内容仅为办公室租赁合同范本知识科普介绍，本范本属于通用参考文本，各地商用租赁、工商注册、消防相关规定存在差异，正式签约请结合楼宇物业要求核对条款，必要时参考当地官方制式合同，本内容不构成法律文件或者签约依据。