建设用地使用权在符合法律规定以及土地出让合同约定的前提下，可以依法出租，权利人取得合法建设用地使用权之后，按照土地用途完成相应开发利用，满足相关条件之后，就可以把建设用地使用权连同地上建筑物构筑物一并对外出租，出租行为需要和土地原始出让合同条款保持一致，不能擅自改变土地规划用途，办理相关手续之后开展出租活动，整个流程要遵循土地管理相关规定，保障土地利用合规有序。

建设用地使用权属于用益物权，权利人拥有占有使用收益的法定权利，出租就是收益权能的体现，但是土地出让合同一般会对开发投资进度用途使用年限作出约定，所以不是拿到证就可以直接出租，需要达到合同约定的开发条件，同时土地性质分为工业用地商业用地等不同类别，出租之后承租方使用土地也必须维持原有规划用途，不能私自变更土地性质，这是建设用地使用权出租和普通房屋租赁最核心的区别。

一 建设用地使用权出租前提条件

二 不同类型土地出租要点

1 工业类建设用地使用权出租，承租方一般用于工业生产配套仓储，不能改成住宅或者商业用途

2 商业类建设用地使用权出租，可用于商业经营相关业态，业态要匹配规划许可

3 出让方式取得的建设用地使用权，按出让合同约定执行出租相关要求

4 划拨类建设用地使用权出租，需要按照相关规定办理审批，补缴对应土地相关费用

三 建设用地使用权出租办理步骤

1 核查不动产权证，确认建设用地使用权权属信息

2 查阅原始土地出让合同，核对开发进度以及是否允许出租

3 确认土地规划用途，确定承租方使用业态匹配原用途

4 双方协商租期租金相关条款，拟定建设用地使用权出租协议

5 按规定办理合同备案或者相关审批手续

6 完成土地以及地上附着物交接，双方留存权属资料和协议

四 协议核心条款清单

• 土地坐落位置宗地面积
• 建设用地使用权剩余使用年限
• 土地原规划用途
• 租赁起止日期，租期不超过剩余年限
• 租金标准支付周期
• 地上建筑物构筑物配套设施情况
• 土地开发维护责任划分
• 到期之后土地以及地上物处置约定
• 土地相关税费承担方式

建设用地使用权满足出让合同约定条件，保持原土地规划用途，依法完成相应手续之后就可以对外出租，出租全过程严格对照土地管理规定和原始出让合同执行，就可以合规开展建设用地使用权出租业务。

【相关 FAQ】

问题 1 建设用地使用权出租之后可以改变土地用途吗

回答 1 建设用地使用权出租之后不可以擅自改变土地原批准用途，建设用地使用权出租期间承租方需要维持规划用途，如果确需调整用途，需要按土地管理流程办理变更审批。

问题 2 建设用地使用权出租期限最长可以签多久

回答 2 建设用地使用权出租期限不能超过该宗地建设用地使用权剩余使用年限，建设用地使用权出租签约的时候要核对证载到期时间，租期上限受剩余年限限制。

问题 3 建设用地使用权出租需要办理备案吗

回答 3 符合规定的建设用地使用权出租，按属地主管部门要求办理相关备案或者审批，建设用地使用权出租签约之后，按照当地自然资源部门要求提交对应资料完成相关手续。

【免责申明】

本内容仅作为政策科普参考，建设用地使用权出租细则各地执行口径存在差异，最终以自然资源主管部门官方规定以及原土地出让合同约定为准。