经济适用房和廉租房都属于保障性住房体系当中的重要类型，二者面向保障家庭的定位准入条件产权模式租金或者购房方式运营规则都有清晰区分，经济适用房是带有产权属性的保障性住房，符合条件家庭可以按照优惠价格购买取得有限产权，廉租房是以租赁方式提供保障，家庭只拥有房屋使用权，不需要购买产权，两类保障房都是为住房困难群体提供住房支持，帮助符合资格的家庭解决居住问题，申请家庭可以对照自身收入住房资产情况，选择适配的保障类型，按照当地住房保障部门公布的流程完成申请审核轮候配租配售。

核心差异对比表

详细分项说明

保障属性与产权

经济适用房土地一般为划拨性质，建设环节享受税费减免等扶持政策，房屋定价低于普通商品住房，购房人拿到的是有限产权，不是完全商品房产权，后续上市交易需要遵守当地政策，补缴相关价款，取得完整产权之后才可以像普通商品房一样交易。廉租房产权归属政府或者指定保障运营单位，保障对象全程只缴纳租金使用房屋，房屋产权始终归产权方所有，住户不具备产权，也不能通过租住方式取得房屋所有权。

申请准入条件

经济适用房申请一般核查家庭户籍家庭人均收入家庭人均住房面积家庭资产总额，满足当地划定标准就可以进入轮候，适合有购房意愿，经济条件达到中等偏下水平的住房困难家庭。廉租房申请的收入认定标准通常更低，重点覆盖低保低收入等困难家庭，同样核查户籍住房面积资产，部分地区会对低保家庭优先配租，适合无力购房，长期需要低成本租赁住房的家庭。

费用与使用规则

经济适用房购房之后，业主可以长期自住，后续按照政策完成产权完善，相关交易收益按照政策规定处理。廉租房每月租金低于市场普通住宅租金，租金会结合家庭收入情况，部分地区可以执行分档租金，家庭收入如果发生变化不再符合保障资格，需要按照规定退出保障，腾退房屋。

申请办理通用步骤

第一步 确认资格，查阅当地住房保障中心发布的当年申请公告，核对户籍收入住房资产指标，判断自身符合经济适用房还是廉租房申请标准。

第二步 准备材料，准备户口本身份证婚姻证明收入证明房产查询证明资产相关材料，按要求整理纸质或者线上申报资料。

第三步 提交申请，向户籍所在街道或者社区住房保障受理窗口提交申请，也可以通过当地政务平台线上申报。

第四步 审核公示，相关部门开展初审复审，完成入户核查资格认定，审核通过之后进行公示。

第五步 轮候配售或者配租，公示无异议之后进入轮候库，经济适用房等待房源配售，廉租房等待房源配租，收到通知之后办理选房签约手续。

两类保障房选择思路

家庭如果希望购置自有住房，收入条件可以承担经适房购房款，可以优先选择经济适用房。家庭收入水平偏低，暂无购房能力，希望长期低租金稳定居住，可以优先申请廉租房。各地政策细则存在地区差异，资格标准房源数量申请时间会根据当地住房保障规划动态调整，申请前以属地主管部门最新文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1 经济适用房和廉租房是不是都可以买卖

回答 1 经济适用房和廉租房在买卖属性上不一样，经济适用房取得有限产权，满足政策年限和相关要求之后可以按规定办理上市交易，廉租房只租不售，保障对象不能买卖廉租房，也不能取得房屋产权。

问题 2 经济适用房和廉租房申请的收入要求一样吗

回答 2 经济适用房和廉租房申请收入要求并不相同，廉租房面向更低收入住房困难家庭，收入门槛标准更低，经济适用房面向中等偏下收入住房困难家庭，收入认定标准会高于廉租房。

问题 3 经济适用房和廉租房可以同时申请吗

回答 3 经济适用房和廉租房属于不同保障类型，同一家庭一般按照属地政策选择对应类型申报，不重复享受两类住房保障，家庭可以对照资格条件确定申请经济适用房或者廉租房其中一项。

问题 4 经济适用房和廉租房退出机制有什么不同

回答 4 经济适用房是购房取得有限产权，按照政策规定持有，廉租房是租赁保障，家庭不再符合保障条件时需要腾退廉租房，经济适用房后续上市需要遵守对应的产权交易政策。

【免责申明】

本文内容仅作为保障性住房知识参考，不构成任何申请决策建议，经济适用房和廉租房的申请条件租金标准产权交易规则各地政策存在差异，并且会随政策更新调整，实际办理请以当地住房保障主管部门正式公告以及官方文件为准，相关业务办理遵守国家和地方住房保障相关法律法规。