毛坯房租房合同可以直接使用官方制式房屋租赁合同，结合毛坯房特点增加装修改造，恢复原状，水电开通，交付现状这些专项条款，业主和租客双方协商一致之后填写完整内容，双方签字确认，合同就具备对应的约定效力，毛坯房和普通装修房源合同最大区别就是房屋是未装修原始状态，需要提前把装修权限，改造范围，退租时处理方式写清楚，避免后续交接产生理解偏差。因为毛坯房承租之后，很多租客会根据使用需求自行做简易装修或者改造，房屋原始交付状态和带家具精装房源不一样，水电基础配套，墙面地面原始状态都需要在合同里面固定下来，提前把双方权责写清楚，签约之后就可以按照合同约定执行租赁全周期，平稳完成入住和退租交接。

一 毛坯房租房合同核心必备条款

二 毛坯房租房合同范本正文

房屋租赁合同

出租方 以下简称甲方

承租方 以下简称乙方

根据相关规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方将毛坯房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同。

第一条 房屋情况

甲方出租房屋坐落于 ，建筑面积 平方米，房屋现状为毛坯，墙面地面厨卫均为原始未装修状态，水电表底数 水表 电表 燃气表 。

第二条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满乙方如需续租，应当提前 日告知甲方，双方另行协商签订新合同。

第三条 租金及支付方式

该房屋月租金为人民币 元，租金按 月支付，乙方应当在每个缴费周期开始前 日支付当期租金，收款账户 。

第四条 押金

乙方签订本合同当日向甲方支付房屋押金人民币 元，租赁期满，乙方结清全部费用，房屋交接核验完成之后，甲方按约定退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期内，水费电费燃气费物业费供暖费网络费全部由乙方承担，乙方按时向相关单位缴纳。

第六条 装修改造约定

经甲方同意，乙方可以根据使用需求对毛坯房屋进行装修改造，改造不得破坏房屋主体承重结构。租赁到期之后，按照双方约定，乙方选择保留装修或者恢复房屋原始毛坯状态，相关费用由 方承担。

第七条 房屋维修

房屋主体结构由甲方负责维护，乙方自行加装的装修设施，由乙方负责日常维修保养。

第八条 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，按约定交付毛坯房屋。乙方合理使用房屋，按时缴纳租金以及各项配套费用，遵守小区物业相关管理规定。

第九条 合同解除

甲乙双方协商一致可以解除本合同，出现约定解除情形时，按合同约定办理退租交接。

第十条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之后生效。

甲方签字 日期

乙方签字 日期

三 合同签署操作步骤

1 甲乙双方协商确定租金租期，装修改造，退租恢复等全部协商内容。

2 对照范本，把空白信息逐项填写完整，核对房屋地址面积，毛坯现状描述准确。

3 现场交付，抄录水电燃气表底数，拍摄毛坯原始状态照片，作为合同附件。

4 双方核对全部条款，确认没有遗漏，双方签字，各自留存原件一份。

5 按需办理房屋租赁登记备案。

四 合同附件建议

1 毛坯房屋现状照片附件

2 水电燃气表底数照片

3 装修改造方案确认单（如有改造）

填写完整专项条款，确认毛坯现状和装修改造约定，双方签字留存合同原件，毛坯房租房合同就正式生效，后续租赁期间按照合同约定执行，到期顺利完成退租交接。

【相关 FAQ】

问题 1 毛坯房租房合同范本里面一定要写装修改造条款吗

回答 1 毛坯房租房合同范本里面推荐单独写明装修改造条款，因为毛坯房通常会涉及自行装修，把改造权限和退租处理方式写清楚，双方权责更加明确。

问题 2 毛坯房租房合同范本可以添加补充协议吗

回答 2 毛坯房租房合同范本可以添加补充协议，补充协议用来记录双方额外协商事项，补充协议和主合同拥有同等效力。

问题 3 毛坯房租房合同范本退租恢复毛坯需要写清楚吗

回答 3 毛坯房租房合同范本里面建议写明退租是否恢复毛坯原状，同时写明恢复产生的相关费用由哪一方承担，方便到期交接核验。

问题 4 毛坯房租房合同范本需要附带房屋现状照片吗

回答 4 毛坯房租房合同范本推荐附带房屋原始毛坯现状照片作为附件，固定交付时候房屋原始状态，作为退租核验对照资料。

【免责申明】

本文仅为毛坯房租房合同范本参考，不构成法律意见，正式签约前建议结合当地租赁法规，根据双方实际协商情况调整条款，必要时咨询专业人士。