门面租房合同书范本是专门针对商铺门面经营性租赁设计的合同文本，相比普通住宅租赁合同，增加经营用途、装修免租期、租金递增、证照配合、转租、优先续租、消防物业等商业专属条款，出租方和承租方协商确认全部条款，填写空白信息，双方签字盖章之后合同生效，可完整覆盖门面从装修、经营到退租的全部租赁周期。因为门面属于商业经营性用房，承租方需要办理营业执照、开展店面装修，后续还可能涉及业态调整，这些事项需要提前书面约定，把双方权责固定下来，签约之后双方按照合同约定执行，能够保障门面租赁全流程平稳推进。

一 门面租房合同书范本核心条款清单

二 门面租房合同书范本正文

门面租房合同书

出租方 甲方

承租方 乙方

甲乙双方本着平等自愿协商一致的原则，就甲方将门面商铺出租给乙方经营使用事宜，订立本合同书。

第一条 房屋基本情况

甲方出租门面坐落于 ，铺位号 ，建筑面积 平方米，房屋规划用途为商业，交付现状 。水表底数 ，电表底数 。

第二条 租赁用途

乙方承租该门面用于 经营。乙方如需变更经营业态，应当提前书面告知甲方，取得甲方同意之后再进行调整。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期自 年 月 日至 年 月 日，免租期内免收租金，水电物业等费用按本合同约定由乙方承担。

第四条 租金及支付方式

该门面年租金为人民币 元，租金按 支付，乙方应当在每期租金到期前 日支付下一期租金，收款账户 。自第 年起，每年租金按照 比例递增。

第五条 履约押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付履约押金人民币 元。租赁期满，乙方结清全部费用，注销经营证照，门面现场交接核验完成之后，甲方按约定退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期内水费电费燃气费物业费垃圾处理费，全部由乙方承担，乙方按时向对应单位缴纳。

第七条 装修改造约定

乙方可根据经营需求对门面进行装修，装修不得改动房屋承重主体结构，装修方案提前告知甲方。租赁到期，装修附属物按照双方约定进行处置。

第八条 证照办理

乙方办理营业执照等经营证照时，甲方配合提供房屋产权相关证明材料，办证相关费用由乙方自行承担。

第九条 转租约定

乙方未经甲方书面同意，不得将门面整体或者部分转租第三方，经甲方书面同意之后可以办理转租。

第十条 优先续租权

租赁期满，同等租赁条件下，乙方享有优先续租权，乙方如需续租，应当提前 日向甲方提出书面申请。

第十一条 房屋维修

房屋主体结构由甲方负责维护，乙方经营添置的设备设施，由乙方负责日常维护保养。

第十二条 双方权利义务

甲方保证门面产权清晰，按约定交付房屋，配合乙方经营相关合理需求。乙方合法开展经营，按时缴纳租金及各项费用，遵守商铺物业消防相关管理规定。

第十三条 合同解除与退租交接

甲乙双方协商一致可以解除本合同，退租时双方现场核验门面，结清全部费用，交还钥匙门禁，签署交接单据。

第十四条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同书具备同等效力。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，签字盖章之后生效。

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

三 合同签署办理步骤

1 甲乙双方提前协商经营业态、免租装修期、租金递增、优先续租、转租等全部事项。

2 对照范本逐项填写空白内容，核对门面地址、面积、经营用途、递增比例，保证信息准确。

3 现场交接门面，抄录水电表底数，拍摄门面交付现状照片，作为合同附件。

4 双方通读全部条款确认无异议，自然人签字，企业主体加盖公章，各自留存合同原件。

5 根据实际需要办理房屋租赁登记备案。

四 配套附件清单

1 门面现状照片

2 水电表底数记录单

3 装修方案确认单

4 产权证明复印件

填写完整商业专项条款，双方确认约定内容并签字盖章，门面租房合同书正式生效，后续按照合同约定开展装修经营，到期顺利完成退租交接。

【相关 FAQ】

问题 1 门面租房合同书范本，免租装修期一定要写进合同吗

回答 1 门面租房合同书范本，推荐把免租装修期写进合同，明确装修阶段免收租金，是商业门面租赁常见的专项约定。

问题 2 门面租房合同书范本，可以约定租金逐年递增吗

回答 2 门面租房合同书范本，可以约定租金逐年递增，在合同中写明递增起始年份和递增比例，后续每期租金按照约定核算。

问题 3 门面租房合同书范本，是否可以增加优先续租权条款

回答 3 门面租房合同书范本，可以增加优先续租权条款，约定同等条件下承租方享有优先续租权利，方便长期稳定经营。

问题 4 门面租房合同书范本，承租方能不能自行对外转租

回答 4 门面租房合同书范本，需要提前约定转租权限，一般需要出租方书面同意之后，承租方才可以对外办理门面转租。

【免责申明】

本文仅为门面租房合同书范本参考，不构成法律意见，正式签约前建议结合当地商事租赁相关法规，根据双方实际协商情况调整条款，必要时咨询专业人士。