签订租房合同之后，房东作为房屋出租取得租金收入的一方，属于法定纳税义务人，需要按照规定申报缴纳房屋租赁相关税费，纳税义务是基于取得租金收入产生，不是因为签订合同本身直接产生，但是签订租房合同是确认租赁关系、租金金额的重要凭证。因为个人出租房屋属于财产租赁所得，税法规定取得租金收入的出租方承担纳税义务，双方可以在租房合同里面约定税费由谁实际承担，但是不能改变法定纳税主体，提前了解税种和申报方式，就可以清楚办理租赁涉税申报。

个人住宅出租主要涉及税费

补充：很多地区税务机关对个人住房出租采用综合征收率，合并计算各项税费，不用单独分开逐项申报，办理的时候可以咨询当地办税大厅。

办理申报操作步骤

1 确认租赁信息，保存好租房合同、租金收款记录，准备房东身份证、不动产权属证明。

2 前往属地办税服务厅，或者通过电子税务局线上提交租赁涉税申报。

3 填写租金收入、租赁起止时间，系统按照当地综合征收率核算应缴税费。

4 完成缴款，取得完税凭证，如需办理租赁备案，备案和涉税申报可以同步办理。

合同约定相关要点

1 法定纳税义务人是房东，合同可以写 “本租赁相关税费由承租方承担”，属于双方民事约定，只是实际出钱的主体变更，税务机关依然认定房东是纳税申报主体。

2 如果合同没有单独约定税费承担，默认由法定纳税义务人也就是房东自行承担。

3 办理租赁登记备案之后，税务部门可以获取备案租赁信息，建议按规定完成涉税申报。

相关补充说明

1 区分住宅出租和非住宅（商铺门面）出租，两者适用的税收优惠政策不一样，非住宅一般不能享受住房出租的优惠税率。

2 租金收入是按月核算，一次性收取多年租金的，按租赁期分摊确认租金收入。

3 各地综合征收率存在差异，以主管税务机关当期执行标准为准。

房东取得租金收入属于法定纳税义务，签订租房合同后，房东需要按规定办理租赁税费申报缴纳，也可以在合同内协商约定实际承担方。

【相关 FAQ】

问题 1 签订租房合同房东需要付税吗，合同写租客承担税费合法吗

回答 1 签订租房合同房东需要付税吗，民事合同可以约定税费实际由租客承担，但是法定纳税义务人仍然是房东，税务申报主体不变。

问题 2 签订租房合同房东需要付税吗，不备案就不用交税吗

回答 2 签订租房合同房东需要付税吗，纳税义务来源于取得租金收入，办理备案只是信息登记，不备案不等于免除纳税义务。

问题 3 签订租房合同房东需要付税吗，个人住房出租有税收优惠吗

回答 3 签订租房合同房东需要付税吗，个人住房出租可以享受增值税、房产税、个税等相关优惠政策，部分地区采用综合征收率。

问题 4 签订租房合同房东需要付税吗，商铺出租和住宅出租税费一样吗

回答 4 签订租房合同房东需要付税吗，商铺属于非住宅，不能适用住房出租优惠，计税标准和住宅出租有区别。

【免责申明】

本文仅为租房租赁涉税知识参考指引，不构成法律与税务专业意见，具体税率、减免政策、申报流程以属地税务机关最新规定为准。