想要正常终止租房合同并且顺利退还押金，核心是按照合同约定履行提前通知义务，结清全部租金水电物业等费用，房屋和家具家电保持完好，交房验收完成之后，出租方按照合同约定时限退还押金，正常到期终止、双方协商一致提前终止，这两种合规终止方式都可以申请退押金，关键是提前沟通、书面留痕、做好交房验收，把终止租房合同的过程完整记录，保障押金顺利退回。

合规终止租房合同两种方式

退押金前置必备条件

第一 按照合同要求提前通知，多数合同约定提前三十日书面通知房东，通知可以采用书面函件或者可留存记录的沟通方式。

第二 所有应付费用结清，租金、水费、电费、燃气费、物业费、网费等全部缴清，保留缴费凭证。

第三 房屋设施完好，墙面门窗家具家电没有人为损坏，和当初交接清单状态一致，正常使用产生的自然损耗不计入扣押金范围。

第四 按时腾房搬离个人物品，交还钥匙门禁卡等房屋配套物品。

第五 双方共同验收，对照入住时的交接清单逐项核验，签署交房确认单。

办理步骤

第一步 提前告知，按照租房合同约定的提前通知天数，通知房东终止租房合同，表达退租退押金意向。

第二步 协商确认，如果是提前解约，和房东协商终止方案，确认是否需要承担相关约定责任，达成一致之后签署书面终止协议。

第三步 结清费用，在交房前把各项水电物业租金全部结清，保存好缴费单据。

第四步 腾房验收，搬离个人物品，房东上门对照交接清单验收房屋，填写交房验收单，双方签字确认。

第五步 押金退还，验收无异议之后，房东按照合同约定期限，把押金退还到指定账户，保留转账凭证。

补充要点

如果合同里面约定提前退租的相关约定，优先按照原租房合同条款执行，书面终止协议里面建议写明押金退还金额退还日期，避免口头约定没有凭证，交房验收单建议拍照留存，作为终止租房合同退押金的配套凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 如何终止租房合同才能退押金，必须提前一个月通知吗

回答 1 如何终止租房合同才能退押金，是否需要提前一个月通知，以租房合同条款约定为准，绝大多数租房合同约定提前三十日书面通知，按约定提前通知是顺利退押金的重要前提。

问题 2 如何终止租房合同才能退押金，自然到期不续租可以退押金吗

回答 2 如何终止租房合同才能退押金，租约到期自然终止，只要费用结清房屋设施完好，完成交房验收，就可以按照合同约定申请退还押金。

问题 3 如何终止租房合同才能退押金，提前退租协商一致还要签协议吗

回答 3 如何终止租房合同才能退押金，提前退租建议和房东签署书面终止协议，写清楚终止日期押金退还时间，书面留痕，保障退押金约定有据可依。

问题 4 如何终止租房合同才能退押金，验收单有什么作用

回答 4 如何终止租房合同才能退押金，交房验收单用来确认房屋和家具家电验收结果，作为终止租房合同之后办理退押金的重要凭证，建议双方签字留存。

【免责申明】

本文内容仅作为终止租房合同退押金流程知识参考，不构成法律意见，最终以双方签订的租房合同约定为准，相关业务遵守中华人民共和国民法典以及当地房屋租赁相关法律法规。