门面同时存在转让费和租金，是商铺转租市场很常见的情况，租金是交给产权房东，用来支付这个商铺每月的场地使用费用，转让费是现在的上一任经营者，把商铺的经营权、装修、设备、客源、剩余租约权益，一次性打包转让给新接手的经营者，属于接手方和原承租方之间单独结算的一次性费用，两项费用的收款主体不一样，费用性质不一样，所以会同时出现，并不是重复收费，很多临街旺铺位置好，原老板前期投入装修办证积累客流，退出的时候就会收取转让费，之后新老板依然要按照跟房东签订的租赁合同，按月正常支付租金。

租金和转让费核心对照表

接手带转让费门面办理步骤

第一步，确认商铺产权，要求原承租方出示原租赁合同，确认原租约剩余期限，确认房东同意本次转让。

第二步，现场核查，查看装修设备，核实证照是否可以变更，评估商圈客流，核算转让费是否合理。

第三步，三方沟通，原承租方、新接手方、房东三方到场，确认后续新租赁合同的租金、租期、涨租条款。

第四步，签订两份文件，一份是转让协议，约定转让费金额、交接物品；一份是和房东的新商铺租赁合同，约定租金付款方式。

第五步，完成转让费支付，办理设备证照交接，之后按照租赁合同按期向房东支付租金。

第六步，留存全部协议，确认后续到期续租相关约定。

补充说明

不是所有门面都有转让费，房东直租的空铺，一般只收租金，没有转让费，只有已经有经营者在经营的转租旺铺，才会产生转让费，转让费属于市场协商定价，没有统一标准，核心取决于商铺位置、剩余租期、装修投入、商圈热度，需要重点留意，原合同里面有没有禁止转租条款，如果原合同不允许转租，就算谈好转让费，后续房东也可以不认可，接手前一定要取得房东书面同意，避免后续纠纷，部分商铺转让的时候，转让费里面还包含库存货品，交接的时候要清点货品明细。

综合来看，为什么门面有转让费又有租金，简单理解，租金是场地的长期使用费交给房东，转让费是承接前任老板前期投入和经营权益的一次性补偿交给原店主，两个费用收款对象不同，性质不同，所以会同时存在，接手前一定要核验原租约并且取得房东同意。

【相关 FAQ】

问题 1 为什么门面有转让费又有租金，转让费是交给房东吗

回答 1 为什么门面有转让费又有租金，转让费不是交给房东，是交给上一手经营的原承租方，租金是交给产权房东，两个收款主体不一样。

问题 2 为什么门面有转让费又有租金，空铺有没有转让费

回答 2 为什么门面有转让费又有租金，房东直租的空铺一般没有转让费，只需要支付租金，只有正在经营的转租商铺才会产生转让费。

问题 3 为什么门面有转让费又有租金，转让费可以谈价吗

回答 3 为什么门面有转让费又有租金，转让费属于市场协商价格，可以和原经营者协商议价，同时还要确认房东是否同意转租。

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，门面转让费属于市场协商行为，相关转让以及租赁办理，以原租赁合同约定、房东书面同意以及三方签署协议为准。