租房遇到下雨漏水并且伴随插座漏电，属于存在用电安全隐患的房屋故障，优先保障人身安全，立刻断开该区域电源总闸，不要触碰漏电插座、湿水电器，禁止继续使用该回路，房屋主体漏水、电路安全隐患，正常情况下属于出租方也就是房东的维修责任，承租人需要第一时间书面通知房东安排维修。出租房屋应当满足安全居住的基本条件，漏水造成电路漏电属于比较危险的隐患，如果房东拖延不维修，承租人可以按照租房合同约定，依法主张要求限期维修，严重影响正常居住的情况下，可以协商解除租赁合同、退还押金。

应急处置步骤

第一步 安全断电，找到电箱，关闭漏水区域对应的空气开关，不要徒手接触已经受潮漏电的插座，防止触电。

第二步 拍照录像留存证据，拍摄漏水位置、墙面渗水痕迹、受潮插座、现场环境，记录漏水发生时间、下雨情况，保留聊天记录、通话记录。

第三步 通知房东，微信或者短信正式告知房东：房屋下雨漏水，插座出现漏电，存在触电安全隐患，要求尽快安排维修，明确给出维修时限。

第四步 等待维修，房东安排防水补漏师傅、电工上门检修，维修完成通电测试确认安全之后，再恢复用电。

第五步 如果房东拒不维修，可向社区、街道住建 / 租赁管理部门反映，也可以根据合同约定协商解约退押金。

责任划分要点

后续可选方案

1 维修完成，隐患消除，继续按原合同租住。

2 反复漏水、多次维修仍然无法解决，严重影响居住安全，可以和房东协商提前解约，退还剩余租金以及押金。

3 如果维修期间无法入住，可和房东协商对应空置时段的租金减免。

下雨漏水加插座漏电有触电风险，第一时间断电避险，固定证据并通知房东维修，房东怠于维修可以走租赁投诉或者协商解约流程。

【相关 FAQ】

问题 1 租到的房子下雨漏水插座漏电，维修费用应该谁出

回答 1 租到的房子下雨漏水插座漏电，如果不是租客人为损坏，是房屋本身防水老化、进水造成插座漏电，维修补漏和电工检修更换费用由房东承担。

问题 2 租到的房子下雨漏水插座漏电，房东一直不修怎么办

回答 2 租到的房子下雨漏水插座漏电，可以保留书面通知证据，联系社区或者房屋租赁主管部门协调，也可以依据租房合同，主张解除合同并要求退还押金。

问题 3 租到的房子下雨漏水插座漏电，维修期间不能住可以减免租金吗

回答 3 租到的房子下雨漏水插座漏电，如果因为维修导致房屋无法正常居住，可以和房东协商，按照不能入住的天数对应减免租金，以双方协商结果为准。

问题 4 租到的房子下雨漏水插座漏电，可以自己找电工维修抵扣房租吗

回答 4 租到的房子下雨漏水插座漏电，建议提前征得房东书面同意之后再自行维修，保留维修票据，再协商抵扣租金，未经房东同意自行维修容易产生费用纠纷。

【免责申明】

本文内容为租房漏水漏电应急处置与责任划分参考，具体责任认定以租房合同书面约定以及现行法律规定为准，本文仅作信息参考，不替代专业法律意见，不作为纠纷最终判定依据。