租房相关税费，法定纳税义务人是房东也就是出租方，因为房屋出租取得租金收入，属于出租方的应税收入，按照税法规定由取得租金的一方承担纳税义务，但是民事层面，出租方和承租方可以在租房合同里面协商约定，把税费实际承担约定由租户承担，只要双方自愿协商写入合同，该约定属于合同自治内容，签约之后按合同约定执行，需要区分法定纳税主体和合同约定实际承担人这两个概念，不要混同。区分这个规则的底层原因是税法是从收入归属确定法定纳税人，而租房合同属于双方民事协议，双方可以协商经济成本的分担方式，也就是俗称的税费转嫁约定，但是这个约定只约束签约双方，不改变税务机关认定的法定纳税主体，办理开票或者申报的时候，申报主体仍然是出租方，所以签约的时候，建议在租房合同里面把税费承担 开票需求 申报办理责任写清楚，避免后续对谁去申报 谁出钱产生理解差异。

核心区分对照表

租房合同税费条款撰写要点

1 条款可以直接写明，本租赁产生的相关税费，由出租方自行承担，或者约定由承租方承担，同时写明是否需要开具租赁发票，开票产生的税费是否包含在该约定内。

2 如果约定租户承担税费，建议补充说明，是房东负责办理纳税申报和开票手续，租户配合提供所需材料，税费金额按税务部门当期核定标准结算。

3 可以区分是否办理租赁备案，部分地区办理租赁备案会触发租赁税费申报，条款里面同步写明备案对应的税费由哪一方承担。

4 不建议只口头约定税费承担，一定要落到租房合同正文或者补充协议，作为后续结算依据。

实操办理步骤

第一步 签约前和房东沟通，确认租赁税费由哪一方实际承担，是否需要开具租金发票。

第二步 将税费承担 开票办理责任填入租房合同，确认文字表述清晰。

第三步 签约之后，如果需要办理备案或者开票，由房东作为法定纳税主体向税务部门办理申报。

第四步 按照合同约定，对应责任方支付税费，保留完税凭证和发票。

第五步 租赁周期内如果税费政策调整，双方可以协商签订补充协议，更新承担约定。

租房税费是房东交还是租户交，法定是房东作为纳税义务人，但是双方可以在租房合同协商约定实际由租户承担，签约时把税费承担 开票申报责任写进合同，分清申报主体和费用承担方，后续办理备案开票就可以按约定顺畅执行。

【相关 FAQ】

问题 1 租房税费是房东交还是租户交 合同约定租户承担税费合法吗

回答 1 租房税费是房东交还是租户交，双方自愿协商并且写入租房合同，约定租户实际承担税费，属于民事合同约定，该约定在出租方和承租方之间有效，法定申报主体仍然是房东。

问题 2 租房税费是房东交还是租户交 开租金发票税费谁出

回答 2 租房税费是房东交还是租户交，开票申报法定主体是房东，开票产生的税费可以在租房合同约定由房东或者租户承担，以合同条款为准。

问题 3 租房税费是房东交还是租户交 办理租赁备案产生的税费也是一样规则吗

回答 3 租房税费是房东交还是租户交，租赁备案对应的租赁税费，法定纳税义务人依然是房东，同样可以在租房合同协商约定实际承担方。

问题 4 租房税费是房东交还是租户交 如果合同没有写税费承担条款怎么办

回答 4 租房税费是房东交还是租户交，如果租房合同没有专门约定税费承担，按照法定规则，租赁税费由取得租金收入的房东承担，后续有开票需求可以另行协商补充协议。

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，不构成税务或者法律意见，各地税务征收细则存在差异，具体申报请以税务部门官方规定为准，必要时咨询专业税务或者法律人员。