租房押金扣划的前提，是严格依照租房合同预先约定的条款执行，在退租交接核验、费用核对之后，对应合同列明的相关情形，可以从押金里面核算抵扣，所有扣划项目都需要列明明细，双方现场核对确认，把扣减项目、金额、依据记录在退租交接单据上，做到项目清晰金额明确，让押金结算流程规范有序。

一 押金可扣划常见情形

表格

情形类别 详细说明

未结清租赁相关费用 租赁周期内产生的租金、水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等费用，退租时还没有完成结清

房屋本体损坏 人为原因造成墙面、地面、门窗等房屋本体出现损坏，需要维修或者恢复

家具家电损坏 入住交接清单登记的家具家电，人为原因造成损坏，需要维修或者折价赔偿

提前退租相关约定 租房合同约定租期未满提前退租，按照合同约定对应的违约金可以从押金核算抵扣

遗留清理相关 退租之后遗留大量个人杂物，需要清理产生对应的相关费用

其他合同约定项目 租房合同里面书面写明的其他可以从押金扣划的项目

二 押金扣划办理步骤

清单

第一步 查阅租房合同，确认合同里面约定的押金扣划相关条款

第二步 退租现场交接，双方共同查验房屋、家具家电，抄录水电燃气表读数

第三步 核对各项费用，统计未结清费用总额，确认损坏项目以及对应的维修或者折价金额

第四步 制作扣划明细，逐项列明扣划项目、单价、金额、合同依据

第五步 双方核对确认，出租方和承租方共同确认扣划明细，在交接单据上签字

第六步 结算余额，押金总额减去全部扣划金额，剩余部分按照约定退还给承租方

三 扣划明细填写要点

清单

项目名称

对应租房合同条款依据

损坏或者欠费情况说明

核算金额

备注

双方确认签字

四 补充说明

清单

自然老化磨损一般不属于扣划范畴，对照入住交接清单区分人为损坏和自然损耗

每一项扣划都要有对应的合同依据，明细需要双方共同确认

扣划之后剩余押金，按照合同约定时间完成退还

所有交接单据和扣划明细妥善留存归档

【相关 FAQ】

问题 1 租房押金在哪些情况下可以扣 家具自然老化可以扣押金吗

回答 1 租房押金在哪些情况下可以扣，家具正常自然老化不属于押金扣划情形，只有人为原因造成家具损坏，才可以按照租房合同约定核算扣划押金。

问题 2 租房押金在哪些情况下可以扣 扣押金需要列明明细吗

回答 2 租房押金在哪些情况下可以扣，推荐逐项列明扣划明细，写明项目和金额，双方现场核对确认，让押金扣划清晰透明。

问题 3 租房押金在哪些情况下可以扣 提前退租违约金可以直接从押金扣吗

回答 3 租房押金在哪些情况下可以扣，如果租房合同约定提前退租违约金可以在押金内抵扣，退租结算的时候就可以按照合同约定，把违约金纳入押金扣划核算。

【免责申明】

本内容仅为租房押金扣划通用科普介绍，不构成法律意见，实际扣划请以双方签署的租房合同约定以及退租交接核验结果为准。