核心结论：租客已经拖欠 3 个月房租且持续表示无力支付，优先依据租房合同约定，正式书面催告并固定证据，明确补缴期限，到期仍未结清则按合同解除租赁关系，协商腾房；若租客拒不搬离，可申请人民调解或者提起民事诉讼，不建议自行换锁清房、私自处置屋内物品，全程保留全部书面凭证，有序推进欠租追缴与房屋收回。

一 规范办理流程

二 证据材料清单

清单

租房合同原件

3 个月欠租明细、往期租金转账记录

书面催缴通知、解除通知书以及送达凭证

双方沟通记录（聊天记录、通话记录）

房屋现状照片、视频

补充协议（如达成分期协议）

三 关键注意要点

清单

所有通知尽量书面留痕，不要只做口头沟通

如果已经签订分期还款协议，租客再次违约，可以直接按约定启动解除和诉讼流程

押金可依照租房合同约定抵扣欠租，抵扣之后不足部分继续向租客追偿

禁止自行强行清退、搬离租客个人财物，避免产生额外法律风险

诉讼阶段可以同步申请财产保全，保障后续债权实现

【相关 FAQ】

问题 1 租客拖欠 3 个月房租总说没钱 可以直接换锁收房吗

回答 1 租客拖欠 3 个月房租总说没钱，不建议直接换锁收房，需要先履行催告、解除合同的法定和合同约定程序，再办理腾房，强行清房容易产生纠纷。

问题 2 租客拖欠 3 个月房租总说没钱 可以用押金抵扣全部欠租吗

回答 2 租客拖欠 3 个月房租总说没钱，是否可以用押金抵扣欠租，优先按照租房合同约定执行，押金抵扣之后，欠租还有剩余的部分可以继续向租客追缴。

问题 3 租客拖欠 3 个月房租总说没钱 起诉需要准备哪些核心材料

回答 3 租客拖欠 3 个月房租总说没钱，起诉核心材料包含租房合同、欠租明细、催缴通知以及送达凭证、沟通记录、原告身份材料、起诉状。

【免责申明】

本内容仅为租客长期欠租处置通用流程科普介绍，不构成法律意见，实际办理请以租房合同约定以及属地法院相关规定为准。