遇到租客拖欠租金又不搬走的情况，优先按照协商沟通，书面催告，调解申请，司法途径这个顺序逐步处理，全程保留完整书面证据，按照租房合同约定和房屋租赁相关规定推进，不采用自行强制清场的方式，平稳完成租金追缴和房屋收回。这套处理思路形成的原因，是房屋租赁属于合同关系，出租方和租客双方都受合同条款约束，拖欠租金属于合同履约事项，收回房屋需要符合法定和约定流程，完整留存沟通记录催告凭证，能够在后续调解或者诉讼环节作为有效材料，保障整个处置流程规范有序，也方便双方尽早达成一致方案。

完整处置实操步骤

第一步 友好协商沟通，主动联系租客，了解租金拖欠的实际情况，双方协商补交租金的时间节点，也可以协商是否办理提前退租，约定搬离日期，沟通全程做好文字记录。

第二步 发送书面催告通知，协商没有达成一致之后，按照合同约定的送达方式，向租客发送书面催缴通知，写明拖欠租金金额，补交期限，同时告知如果到期仍然没有补交并且不搬离，将会启动后续正式处理流程，通知建议选择可以留存送达凭证的方式。

第三步 申请第三方调解，可以联系属地社区居委会，人民调解委员会，或者房屋租赁主管相关部门，由第三方居中协调，促成双方达成调解协议，调解协议可以按规定申请司法确认，提升协议效力。

第四步 提起民事诉讼，调解仍然没有结果，准备好租房合同，租金支付记录，催告凭证，沟通记录，房屋权属证明等全套材料，向有管辖权的法院提交立案申请，请求判令支付拖欠租金，解除租赁合同，并且要求租客腾退房屋。

第五步 取得生效法律文书之后，如果租客依旧没有履行，依法申请强制执行，由相关部门按照法定程序完成房屋腾退。

不同处置阶段对照表

处置阶段 核心动作 核心产出

协商沟通 当面或者线上沟通 沟通记录

书面催告 发送催缴通知 送达凭证

第三方调解 社区或者调委会协调 调解协议书

民事诉讼 提交立案材料 法院生效裁判文书

强制执行 申请法院执行 房屋腾退完成

处理租客拖欠租金又不搬走的事项，核心要点就是流程合规证据齐全，每一步都按照顺序推进，优先争取协商和调解化解，必要的时候走法定司法程序，依法维护租赁双方的合法权益。

【相关 FAQ】

问题 1 租客拖欠租金又不搬走怎么办催告通知里面要写哪些内容

回答 1 租客拖欠租金又不搬走怎么办，催告通知里面需要写明租客姓名，房屋地址，拖欠租金的总金额，约定补交的最后期限，以及逾期之后会启动后续正式处理的告知内容。

问题 2 租客拖欠租金又不搬走怎么办可以自己直接换锁清房吗

回答 2 租客拖欠租金又不搬走怎么办，不建议自行换锁清房，应当按照协商催告调解诉讼的法定流程处理，保证处置方式合规稳妥。

问题 3 租客拖欠租金又不搬走怎么办诉讼需要准备哪些材料

回答 3 租客拖欠租金又不搬走怎么办，诉讼需要准备房屋权属证明，原始租房合同，过往租金流水，催告通知以及送达凭证，双方沟通记录等材料。

问题 4 租客拖欠租金又不搬走怎么办调解成功之后还需要履行搬离吗

回答 4 租客拖欠租金又不搬走怎么办，调解成功之后需要按照调解协议约定，按时补交租金并且在约定日期完成搬离，双方都需要遵守调解协议内容。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋租赁相关知识参考，不构成法律意见，具体处置方式以双方签署的租房合同以及当地房屋租赁相关法律法规为准。