核心结论：我国已经全面营改增，原房屋租赁营业税已经停征，不再执行营业税起征点，个人出租住房相关应税行为现在改为征收增值税，同时配套个人所得税、房产税、附加税费，增值税适用小规模纳税人相关起征点优惠政策，按现行政策，小规模纳税人月销售额未超过 10 万元（按季申报季度销售额未超过 30 万元），可以享受增值税免征优惠。

一 政策沿革与现行税种对照表

二 办理要点清单

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个人出租住房与非住房，增值税征收率存在区别，个人出租住房可享受增值税减按 1.5% 征收优惠，非住房一般按 5% 征收率

综合征收率是很多地方税务机关为方便个人出租申报设置的合并税率，各地标准不统一，以主管税务机关口径为准

代开房屋租赁发票时，税务窗口会根据租金金额，判断是否适用增值税免税优惠

优惠政策会根据国家财税文件动态调整，申报前建议咨询属地办税大厅确认当期有效政策

三 申报办理步骤

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第一步 确认申报方式，个人出租不动产一般可到税务大厅或者电子税务局申报

第二步 核算租赁期内租金收入，判断是否满足月 10 万 / 季 30 万免税条件

第三步 符合免税条件，办理免税申报；超过免税标准，按对应征收率计算增值税及附加

第四步 同步申报房产税、个人所得税，如需发票可申请代开增值税发票

【相关 FAQ】

问题 1 租赁房屋营业税起征点是多少 现在还需要交营业税吗

回答 1 租赁房屋营业税起征点是多少，营改增之后营业税已经取消，房屋租赁不再征收营业税，现在征收增值税，不再适用旧的营业税起征点。

问题 2 租赁房屋营业税起征点是多少 个人出租住房月租金低于 10 万增值税全免吗

回答 2 租赁房屋营业税起征点是多少，按期申报的个人出租不动产，月租金收入不超过 10 万元，可享受小规模纳税人增值税免征优惠，房产税、个人所得税仍需要按规定处理。

问题 3 租赁房屋营业税起征点是多少 各地起征点标准一样吗

回答 3 租赁房屋营业税起征点是多少，基础按期起征点是 5000-20000 元区间，由各省自行确定本地标准，普惠免税政策全国统一执行月 10 万免税标准。

【免责申明】

本内容仅为房屋租赁税收政策通用科普介绍，不构成税务筹划或者申报意见，税收政策会更新调整，具体以主管税务机关最新文件以及属地执行口径为准。