核心结论：40㎡是公租房的建筑面积，公租房高层一般公摊系数大约在 18%～25%，套内使用面积（除去公摊，也就是套内建筑面积）大约在30～33㎡左右，最终准确数值以这套房源的不动产权证 / 选房公示的套内面积为准。

原因：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积，公租房大多是电梯高层住宅，公摊包含电梯井、楼道、楼梯间、公共门厅、管道井等公共区域，不同楼栋梯户比不一样，公摊比例会有浮动，梯户比越高公摊通常越大。

测算参考表

补充区分：

✅ 套内建筑面积：包含套内墙体面积 + 套内使用面积

✅ 套内使用面积（净空面积，也就是实际可以摆放家具的净面积）会比套内建筑面积还要再小一点，一般再扣掉室内墙体，大概会少 1～3㎡

查看准确数值的步骤

1. 查看公租房选房公告、户型图，户型图一般会标注建筑面积、套内面积
2. 咨询公租房管理中心 / 物业，调取该楼栋测绘报告
3. 入住后可查看房屋权属登记信息，上面会写明准确套内建筑面积

【相关 FAQ】

问题 1：40 平米公租房除去公摊有多大，是不是一室户型？

回答：40㎡建筑面积公租房，套内大概 30㎡出头，绝大多数是单间一室户，带独立厨卫。

问题 2：40 平米公租房除去公摊有多大，多层无电梯公租房公摊会更小吗？

回答：40 平米公租房除去公摊有多大，无电梯多层公租房公摊系数一般更低，大多在 10%～15%，套内面积会接近 34～36㎡。

问题 3：40 平米公租房除去公摊有多大，公摊面积是固定不变的吗？

回答：40 平米公租房除去公摊有多大，同一小区不同楼栋梯户比不同，公摊比例不一样，所以同样 40㎡建筑面积，不同房源套内面积会有差别。

问题 4：40 平米公租房除去公摊有多大，公租房租金是按建筑面积算吗？

回答：40 平米公租房除去公摊有多大，国内公租房租金绝大多数是按照建筑面积来核算租金，不是按套内使用面积计算。

【免责申明】

本文测算仅为估算参考，不代表该套公租房最终测绘数据，各地公租房楼栋设计、梯户比、测绘标准存在差异，准确面积以住建部门测绘备案、房源公示文件为准。