核心结论：下面这份是适配北京个人住宅租赁通用版房屋租赁合同范本，参考北京住建相关合同规范编写，签约前可以根据毛坯 / 精装、是否转租、装修改造、专项附加扣除等特殊需求补充附加条款，重要约定建议全部书面写入合同，双方签字留存。

原因：北京住宅租赁，合同需要明确出租方承租方信息、房屋基本情况、租期、租金押金、水电物业、维修责任、提前退租、违约、腾退等核心条款，同时要符合北京租赁相关管理要求，避免后续退租、押金结算产生分歧。

⚠️提示：本范本仅为参考模板，正式签约优先推荐使用北京市住房和城乡建设委员会官方发布的标准示范文本

房屋租赁合同（北京通用版）

甲方（出租方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

乙方（承租方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：北京市______区________________________________

1.2 房屋产权证号：________________

1.3 房屋建筑面积：______㎡，户型：____室____厅____卫，房屋性质：□住宅 □其他

1.4 房屋现有装修、家具家电、配套物品详见附件《房屋交接清单》，作为本合同不可分割部分。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2 租赁期满，乙方如需续租，应当在租期届满前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金、押金及支付方式

3.1 月租金为人民币________元（大写：）。

3.2 租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方于每期到期前____日支付下一期租金。

3.3 押金：乙方签订本合同当日向甲方支付押金人民币________元（大写：）。租赁期满，乙方结清全部租金、水电燃气、物业等费用，房屋及附属设施无非正常损坏，甲方于交房验收后____日内无息退还押金。

3.4 租金收款账户：

开户行：________________

户名：________________

账号：________________

第四条 其他费用承担

租赁期内，下列费用由□甲方 □乙方承担：

□水费 □电费 □燃气费 □物业管理费 □供暖费 □网络费 □有线电视费

计费标准按北京相关部门以及物业规定执行，乙方按期自行缴纳，保留缴费凭证。

第五条 房屋使用与维修

5.1 乙方应当合理使用房屋及室内设施，不得擅自改变房屋主体结构，不得拆改承重墙，不得从事违法活动。

5.2 房屋主体结构、原有管线自然老化故障，由甲方负责维修；乙方使用不当造成损坏，由乙方负责维修或者赔偿。

5.3 乙方如需对房屋进行装修改造，必须事先取得甲方书面同意，相关改造、退租恢复标准另行约定。

第六条 转租约定

□乙方不得转租

□经甲方书面同意，乙方可以转租，转租期限不得超过本合同剩余租期

第七条 合同解除与提前退租

7.1 租赁期内，任何一方需要提前解除合同，应当提前____日书面通知对方，并按约定承担相应责任。

7.2 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权按照合同约定解除合同并收回房屋。

7.3 因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除，互不追究责任。

第八条 违约责任

8.1 甲方单方面提前收回房屋，应当按约定向乙方支付违约金。

8.2 乙方提前退租，按照合同约定核算相关费用，已付租金按实际居住天数结算。

8.3 任何一方违约，应当赔偿对方因此产生的合理损失。

第九条 腾退与交接

租赁到期或者合同解除，乙方应当按期搬离个人物品，和甲方共同办理房屋验收，签署交房确认单。

第十条 其他约定

10.1 双方确认，乙方可以依法申报住房租金个人所得税专项附加扣除，甲方配合提供所需租赁信息。

10.2 补充约定：________________________________________________

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先友好协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

附件：房屋交接清单（家具家电、表底数、物品登记）

【相关 FAQ】

问题 1：北京房屋出租合同范本求一份，北京官方标准合同在哪里下载？

回答：北京房屋出租合同范本求一份，可以登录北京市住房和城乡建设委员会官网，查找住房租赁栏目，下载官方住宅房屋租赁合同示范文本，官方文本条款更贴合北京本地管理要求。

问题 2：北京房屋出租合同范本求一份，北京租房需要网签备案吗？

回答：北京房屋出租合同范本求一份，北京住房租赁可以办理住房租赁合同网签备案，办理备案有利于保障双方权益，同时也是办理住房租金专项附加扣除等业务的重要材料。

问题 3：北京房屋出租合同范本求一份，合同里面必须写明产权证号吗？

回答：北京房屋出租合同范本求一份，建议填写产权证号，同时核验产权人身份，如果是代理人出租，需要附加授权委托书作为合同附件。

问题 4：北京房屋出租合同范本求一份，毛坯房出租可以在这个范本上修改吗？

回答：北京房屋出租合同范本求一份，可以在这份范本基础上增加装修免租期、装修改造权限、退租恢复原状、装修补偿等专项补充条款。

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不替代官方示范文本，不构成法律意见，正式签约前建议结合房屋实际情况补充完善条款，涉及重大权益可咨询专业人士，相关政策以北京住建主管部门最新规定为准。