首段结论：整栋出租，就是房东把一整栋房屋（包含全部楼层、附属院落、配套用房）整体出租给同一个承租方，租期内整栋房屋的占有使用权全部交由承租方，承租方可以按照合同约定自主使用整栋建筑，适合做民宿、公寓、培训、小型办公等业态，签约核心重点是明确整栋范围、使用用途、改造权限、消防责任、大修责任、租金递增、转租权限，整栋出租和单套住宅出租相比，标的更大、责任划分更复杂，一定要在合同里面写清楚边界。

原因

整栋出租属于整体租赁，房屋产权仍然属于房东，转移的只是租赁使用权，产权没有变更。因为整栋建筑面积大、楼层多，承租方往往会进行内部改造、分割房间，或者变更使用用途，所以必须提前约定是否允许改造、是否允许转租、消防责任由谁承担、主体结构能不能改动，避免后期双方责任不清。

整栋出租核心要点表格

办理实操步骤

1 前期核验，房东准备不动产权证，确认房屋规划用途，确认整栋房屋是否可以满足承租方计划使用业态，提前确认消防、经营许可相关要求。

2 协商条款，双方协商租期、租金、押金、改造、分租、维修、递增等核心条款。

3 签订整栋房屋租赁合同，建议增加附件，附整栋房屋平面图、附属设施清单、水电燃气表初始底数。

4 现场交接，清点整栋全部楼层设施，记录房屋现状，拍照存档，双方签字确认交接单。

5 履约管理，租期内按合同执行，定期核对租金、物业费、水电燃气等费用，如需改造、分租，取得房东书面确认。

6 到期腾退，合同到期之后，按合同约定验收房屋，结清全部费用，办理退押金、腾房交接。

重点补充说明

1 使用权≠产权，整栋出租只是租赁使用权，承租方不能出售、抵押这栋房屋。

2 如果计划做民宿、经营性公寓，承租方需要自行办理对应的经营证照，房东配合提供产权材料。

3 严禁承租方擅自改动房屋主体承重结构，这类改造风险高，合同一般都会明确禁止。

4 如果是农村自建房整栋出租，还要额外确认房屋合规性，符合当地出租房屋管理要求。

相关 FAQ

问题 1 房屋整栋出租，承租方可以自己分租给其他人吗

回答 房屋整栋出租，是否可以分租要看租赁合同书面约定，合同允许分租就可以，没有约定的情况下需要取得房东书面同意。

问题 2 房屋整栋出租，房屋主体开裂大修是谁负责

回答 房屋整栋出租，主体结构大修一般约定由产权房东承担，承租方日常使用造成的损坏由承租方维修赔偿。

问题 3 房屋整栋出租，房东还可以随便进入整栋房子吗

回答 房屋整栋出租，租期内整栋使用权归承租方，房东入户需要提前预约征得同意，紧急险情可以先行处置。

问题 4 房屋整栋出租，可以改成多间公寓对外经营吗

回答 房屋整栋出租，变更成分租公寓属于业态变更，需要房东书面同意，同时要满足消防和当地出租房管理规定，办理对应经营手续。

免责申明

本内容仅作为房屋整栋出租通用参考，各地房屋租赁、消防、经营业态相关政策存在差异，如涉及自建房、经营性业态请以属地主管部门要求为准，本内容不构成法律建议。