公租房是面向符合规定条件的住房困难群体提供的保障性租赁住房，申请核心要点主要包含户籍或者居住证要求，无房或者住房面积达标，家庭人均收入与财产符合当地划定的收入标准，同时满足年龄社保等配套要求。各地公租房申请条件和收入标准由属地住建部门结合本地人均可支配收入，住房保障供给规模动态制定，不同城市标准存在差异，一般每年会更新调整一次，核算收入的时候是以申请家庭全体成员上年度可支配收入总和除以家庭人口数，得到家庭人均月收入或者人均年收入，对照当地公租房收入准入线判断是否达标，除收入之外，还会同步核查家庭名下房产，车辆，存款，有价证券等财产总额，财产限额同样是公租房申请审核的重要组成部分，申请家庭需要提前准备完整材料，按照官方公布的申报通道提交，经过多轮审核公示之后，进入轮候配租环节。

一、公租房基础申请条件

公租房申请一般分为本地户籍家庭，新就业职工，外来务工人员三类申请通道，三类通道基础要求略有区分，统一核心条件如下

1 申请人具备完全民事行为能力，一般要求年满 18 周岁

2 在申请地无自有住房，或者自有住房人均建筑面积低于当地规定的住房困难标准

3 家庭人均收入，家庭总资产低于当地公租房对应的准入限额

4 申请人以及共同申请家庭成员没有享受过其他保障性住房政策，比如廉租房，经济适用房等同类保障福利

5 外来务工和新就业群体，一般要求持有当地有效居住证，连续缴纳社保或者公积金达到规定时长，新就业职工还会要求毕业年限符合当地政策范围

二、公租房收入标准核算规则

公租房收入标准，官方一般采用上一年度当地城镇居民人均可支配收入作为基准，公租房准入收入线通常设定为人均可支配收入的一定比例，常见为 80% 或者 90%，部分城市会区分单身，两人家庭，三人及以上家庭，设置分档收入限额。

收入核算口径，是统计共同申请家庭成员全部可支配收入，包含工资薪金，奖金，津贴补贴，劳务报酬，经营净收入，财产性收入，转移性收入，扣除个税，个人缴纳社保公积金之后的净收入。

财产核算口径，包含银行存款，股票基金，车辆，商铺，其他不动产，债权等全部家庭资产总和，财产总额不能超过当地公租房财产上限。

收入标准不是固定不变，属地住建部门会每年根据上年度居民收入数据，物价水平，保障房库存情况，发布当年新版公租房收入准入标准，申请前需要查阅当年最新官方文件。

三、公租房申请办理完整步骤

第一步 政策预核对，申请人先查询当年属地公租房申请公告，确认户籍，住房，收入，社保，居住证各项条件，对照收入标准提前测算家庭人均收入与家庭总资产，确认符合准入门槛。

第二步 准备申报材料，一般需要准备申请人身份证，户口本，居住证，婚姻证明，劳动合同，社保缴费证明，收入证明，银行流水，房产查询证明，无房证明，财产相关凭证，共同申请人全套身份材料。

第三步 提交申请，可以选择线上政务服务平台提交电子材料，也可以到街道办，住建保障窗口现场递交纸质材料。

第四步 部门联合审核，住建部门联合民政，税务，不动产登记，社保，公安等部门开展联审，核查收入，房产，户籍，社保，财产信息真实性。

第五步 公示环节，审核通过名单会在官方渠道公示，公示期内接受社会监督。

第六步 轮候配租，公示无异议之后进入轮候库，等待房源，按照轮候规则进行选房配租，签订公租房租赁合同，按时缴纳租金入住。

第七步 年度复核，公租房入住之后，每年需要参加资格复核，复核收入，住房，家庭人口变化情况，如果后续家庭收入超出公租房收入标准，需要按照政策进行相应调整。

四、公租房申请关键注意要点

1 共同申请人认定，共同申请人一般限定为配偶，未成年子女，需要共同居住的成年直系亲属，共同申请人的收入和资产会合并计入家庭整体核算，不能单独拆分申报。

2 收入证明由就职单位出具，自由职业者需要提供银行流水，经营凭证，税务记录作为收入佐证材料。

3 公租房租金按照保障政策定价，租金标准会低于同地段市场租金，不同户型，不同地段租金单价存在差别。

4 轮候期间家庭情况发生变动，比如新增人口，收入上涨，购置房产，需要主动向住房保障部门更新申报信息。

5 申请全程可以通过属地住房保障官网，政务公众号，街道保障窗口获取当年公租房申请条件和收入标准官方原文。

五、公租房申请整体总结

公租房申请的核心就是同时满足住房困难，收入财产达标，稳定就业或者本地户籍这几项核心要求，收入标准是整个申请审核最关键指标，申请家庭要提前按照官方口径核算家庭人均可支配收入，对照当年发布的公租房收入准入线，备齐全套材料，按流程申报，审核公示之后进入轮候配租，入住之后坚持年度资格复核，保持资格有效，顺利享受公租房保障政策。

【相关 FAQ】

问题 1：公租房申请条件里面的收入标准每年会更新吗？

回答 1：公租房申请条件对应的收入标准一般每年会更新，属地住建部门会参考上年度城镇居民人均可支配收入，结合本地保障房供给情况，发布当年新版公租房收入标准，申请公租房的时候一定要以当年最新公布的公租房收入标准作为判断依据。

问题 2：公租房申请条件核算收入的时候，奖金和年终奖要不要算进公租房收入标准里面？

回答 2：公租房申请条件核算收入的时候，奖金和年终奖属于工资薪金类可支配收入，需要合并计入家庭总收入，纳入公租房收入标准核算范围，和日常工资合并之后再计算家庭人均收入。

问题 3：单身人士申请公租房申请条件，收入标准和家庭申请的公租房收入标准是一样吗？

回答 3：单身人士申请公租房申请条件，部分城市会单独设置单身公租房收入标准，和多人家庭的公租房收入标准不一定完全相同，很多城市单身公租房收入标准会单独划定限额，申报前要查看当年公租房申请公告里单身专项收入标准。

问题 4：公租房申请条件审核的时候，除了公租房收入标准，还会核查家庭财产吗？

回答 4：公租房申请条件审核的时候，除核对公租房收入标准之外，还会同步核查家庭总资产，包含存款车辆有价证券等资产，家庭财产总额也要满足公租房对应的财产限额，收入达标但是财产超限，也无法通过公租房申请审核。

【免责申明】

本文为公租房申请条件和收入标准通用科普说明，各地公租房申请条件，公租房收入标准，财产限额，办理流程以当地住建主管部门当年正式发布的官方文件为准，本文内容仅供参考，不替代官方政策，不作为申请审批的直接依据，办理公租房申请请以属地政务窗口官方答复为准。