结论：这份沈阳房屋租赁合同范本适配沈阳地区住宅出租使用，涵盖房屋基本信息、租赁期限、租金押金、供暖费、水电物业、房屋交接、维修、转租、续租、违约、租赁备案等核心条款，甲乙双方协商后填写空白项，可按需增加补充约定，双方签字后即为正式合同，也可用于沈阳房屋租赁登记备案。

原因：沈阳住宅租赁有本地特点，重点把沈阳供暖费承担单独列明，这是沈阳租房最容易产生争议的项目，同时保留常规租赁必备条款，兼顾出租方和承租方双方权责，属于通用参考文本，适合个人住宅出租签约。

步骤：

第一步 打印范本，甲乙双方通读全部条款，确认各项权责。

第二步 协商确定房屋地址、租期、月租金、付款周期、押金、供暖费承担、各项杂费分担等核心商务条件。

第三步 填写空白栏目，家具家电较多可以单独做附件清单，特殊约定填入其他约定事项。

第四步 核对全部填写内容，确认无误后甲乙双方签字，填写签约日期。

第五步 双方留存合同原件，如需办理沈阳房屋租赁登记备案，携带合同提交备案申请。

沈阳房屋租赁合同范本

出租方（甲方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

承租方（乙方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

甲乙双方经友好协商，甲方将位于沈阳市的住宅房屋出租给乙方居住使用，自愿订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

房屋详细地址：沈阳市 区

建筑面积：

房屋户型：

不动产权证书编号：

室内家具家电及配套物品清单（可另附附件）：

第二条 租赁用途

本房屋仅作为住宅居住使用，乙方不得擅自改变房屋原有使用用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期满，乙方如需续租，应当提前 日告知甲方，双方另行协商，重新签订租赁合同。

第四条 租金标准及支付方式

月租金人民币 元（大写： ）

租金支付周期：

每期租金乙方于 日前支付甲方。

收款账户：

户名：

账号：

开户行：

第五条 押金

乙方签约当日向甲方支付租赁押金人民币 元（大写： ）

租赁期满，乙方结清全部费用，房屋验收无异常，甲方按照本合同约定办理押金结算。

第六条 相关费用承担

租赁期间水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费由 方承担；

沈阳供暖费由 方承担。

第七条 房屋交付与退租交接

起租当日甲乙双方共同查验房屋，核对家具家电，记录房屋现状，签署房屋交接单。

退租当日甲乙双方再次共同查验房屋，办理退租交接手续。

第八条 房屋使用与维修

乙方应当爱护房屋主体以及室内配套设施，按照约定用途正常使用房屋。

房屋原有固定设施自然老化需要维修的，双方按照本合同约定协商处理。

乙方如需装修改造房屋，需要提前取得甲方书面同意。

第九条 转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租第三方。

第十条 违约责任

任何一方违反本合同约定，按照合同约定承担违约责任，一方提前解约，需提前通知对方，并按约定支付违约金。

第十一条 租赁登记备案

甲乙双方按照沈阳市房屋租赁管理相关规定，配合办理房屋租赁登记备案相关手续。

第十二条 其他约定事项

（填写双方额外协商确定的补充内容）

第十三条 合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期： 年 月 日

乙方签字：

日期： 年 月 日

填写要点清单

补充说明

本范本属于通用基础模板，如果是合租、短租、商住公寓等特殊场景，可以在范本基础上增加补充条款。正式签约前甲乙双方充分沟通，确认所有条款符合双方真实租赁意愿，沈阳房屋租赁政策如有更新，签约前可对照最新政策微调合同内容。

结论：这份沈阳房屋租赁合同范本已经包含沈阳住宅租赁核心必备条款，重点单独列明供暖费承担，填写空白信息、补充特殊约定，双方签字之后就可以作为正式沈阳房屋租赁合同使用，还可以配套用于房屋租赁登记备案。

【相关 FAQ】

问题 1 沈阳房屋租赁合同范本可以直接打印使用吗

回答 1 沈阳房屋租赁合同范本可以直接打印，打印之后甲乙双方协商填写空白信息，核对无误签字，这份沈阳房屋租赁合同范本就可以作为正式合同使用。

问题 2 沈阳房屋租赁合同范本里面条款可以修改吗

回答 2 沈阳房屋租赁合同范本属于通用模板，甲乙双方协商一致之后，可以修改沈阳房屋租赁合同范本里面的条款，增加或者调整约定内容，适配实际租赁情况。

问题 3 沈阳房屋租赁合同范本签署之后可以办理租赁备案吗

回答 3 使用沈阳房屋租赁合同范本签署完成的正式合同，可以作为办理沈阳市房屋租赁登记备案的材料，携带这份沈阳房屋租赁合同提交备案申请。

问题 4 沈阳房屋租赁合同范本需要准备几份

回答 4 沈阳房屋租赁合同范本常规准备两份，出租方和承租方各留存一份，如果办理租赁备案需要额外副本，可以根据属地要求，增加沈阳房屋租赁合同范本打印份数。

【免责申明】

本文内容仅为沈阳房屋租赁合同范本参考，不构成法律意见，沈阳市房屋租赁相关管理要求会动态更新，正式签署沈阳房屋租赁合同之前，建议结合属地规定，必要时咨询专业法律人员。