没有签订书面租房合同，依然可以依法要回没有实际居住的剩余房租。双方已经形成事实租赁关系，没有明确约定租期的，属于不定期租赁，租客提前合理时间告知房东退租，房东必须退还剩余预付房租；只有租客临时仓促退房给房东造成空置损失时，才需要承担少量损失，已产生的居住费用正常结算，预付未住部分的租金不能无故扣留。

一、法律依据与租金退还规则

1. 事实租赁同样受法律保护
2. 租期不明自动转为不定期租赁
3. 租金只结算实际居住天数

即便没有纸质合同，只要租客支付房租、实际入住，双方租赁关系正式成立，口头约定、转账记录都可以作为有效凭证，房东不能以没有书面合同为由拒绝退款。

租赁时长没有书面约定，无法确定固定租期，按照民法典规定直接认定为不定期租赁。租客可以随时提出解除租赁，只要提前合理期限通知房东，不算违约，不需要承担高额违约金。

房租按照实际租住时间结算。预付三个月房租，只住了一个月，剩下两个月未产生居住费用，房东应当足额返还；仅房屋空置造成的实际损失，双方可以协商分摊。

二、两种情形的退款结果清单

情形 1：没有约定固定租期（最常见）

• 操作要求：提前 30 天左右书面告知房东搬家，留出招租时间。
• 退款结果：全额退还剩余房租，房东不得无故克扣。
• 适用场景：只口头谈租房、没有约定必须住满半年或一年。

情形 2：有口头固定租期（有聊天录音佐证）

• 操作要求：中途提前退租属于提前解约。
• 退款结果：扣除房屋空置期产生的实际损失后，剩余房租依然可以退回；房东不能直接把全部预付租金全部没收，损失不能超过空置带来的实际收益减少额12348...。

三、拿回剩余房租的实操步骤

步骤 1：完整留存全部证据

整理好全部凭证：房租转账截图、微信聊天记录、通话录音、入住交房照片、水电缴费单据。核心是证明付款金额、入住时间、没有约定固定租期。

步骤 2：正式发文字通知退租

通过微信文字发送退租通知，写明搬家日期，给房东预留招租时间，保留发送记录，避免后续被认定为临时仓促退房。

步骤 3：先友好协商结算金额

和房东核对实际居住天数，算出应付租金，明确剩余未住租金金额，协商完成交房、结清水电，当场办理退款。

步骤 4：协商不成走维权渠道

1. 向属地街道住建部门、市场监管部门投诉调解；
2. 准备证据向法院提起小额诉讼，流程简单、成本较低，多数案件可以线上立案办理12348...。

四、整体结论

没有签订租房合同，剩余预付房租完全可以追回。只要没有明确约定固定租期，就属于不定期租赁，提前合理时间告知退租，只结算实际居住费用，未入住时段的租金必须退还；即便存在口头租期约定，房东也只能扣除合理空置损失，不能全额扣留剩余租金。只要保管好转账、聊天等证据，协商与维权都可以顺利拿回钱款。

【相关 FAQ】

问题 1：没签租房合同，临时只住几天就要搬走，预付房租能退吗？

回答 1：可以退回扣除实际居住天数后的剩余房租。如果临时退房给房东造成短期空置，双方仅可协商分摊少量空置损失，房东不能直接扣留全部预付款。

问题 2：没有书面合同，房东一口咬定当初口头约定必须住满一年，该怎么处理？

回答 2：房东主张有一年租期，需要拿出聊天记录、录音等证据。没有任何证据证明固定租期，法律直接认定为不定期租赁，租客提前告知退租即可拿回剩余房租，不受一年租期约束山东省高级...。

问题 3：转账时备注了 “房租”，没有合同，这些转账记录能不能当作起诉证据？

回答 3：可以作为核心证据。转账记录加上聊天记录、入住照片，足以证明事实租赁关系，完全可以支撑起诉要求返还剩余租金。

【免责申明】

本文内容依据《中华人民共和国民法典》租赁合同条款整理，最终退款金额会结合房屋空置损失、双方举证情况综合判定，维权结果以调解结果与法院判决为准。