出租人收回房屋是按照租赁合同约定以及相关法律规定执行的合规操作，常见情形包含租赁期限届满双方没有达成续租协议，承租人按照合同约定提前退租完成交接，双方协商一致提前终止租赁，还有合同里面提前约定好的特殊触发情形，在这些情形下出租人可以依规收回房屋，整个流程按照合同约定有序办理房屋核验和交接，保障租赁双方的权益平稳过渡，所有收回操作都以事先签订的租赁合同条款作为依据。

出租人可收回房屋主要情形清单

各类情形详细说明

第一 租赁期限届满，这是最常见的收回房屋情况，合同写明的起止日期已经到了，承租人如果还想要继续租住，需要在合同约定的提前申请期限内跟出租人沟通续租，双方重新签订新的租赁合同，如果没有达成续租共识，出租人就可以在到期日收回房屋。

第二 双方协商一致提前终止，在租期还没有结束的时候，出租人和承租人经过沟通，双方都同意提前结束租赁，这种属于友好解约，双方可以约定好腾房时间交接日期，出租人按照约定时间收回房屋。

第三 合同预先约定的特殊情形，很多租赁合同会提前约定特殊事项，比如出租人后续需要自住，并且在合同里面写明对应的提前通知周期，当满足这个约定条件之后，出租人可以按照合同约定提前通知承租人，到期收回房屋。

第四 承租人主动申请退租，承租人因为个人规划调整，按照合同要求提前告知出租人，做好腾房准备，在约定的退租日期完成房屋交接，出租人接收房屋。

出租人收回房屋操作步骤

第一步 确认收回房屋对应的情形，核对租赁合同里面对应的条款，确认收回房屋具备合同依据。

第二步 按照合同约定的提前通知时限，把收回房屋的时间和相关安排告知承租人，沟通腾房相关事宜。

第三步 和承租人确定腾房日期，双方约定房屋交接的具体时间。

第四步 交接当日共同核验房屋，清点室内家具家电设施，核对水电燃气表读数，结清各项费用。

第五步 完成房屋交接，出租人正式收回房屋，按照合同约定处理押金等相关事项，留存交接记录。

总结

出租人收回房屋主要围绕租期到期双方不续租协商提前解约合同约定特殊情形承租人主动退租这几类情况开展，核心前提是依据租赁合同约定，提前做好通知和交接安排，规范完成房屋收回流程，让租赁终止过程平稳有序。

【相关 FAQ】

问题 1 租赁到期之后出租人可以收回房屋吗

回答 1 租赁到期之后如果双方没有达成续租协议，出租人可以按照合同约定收回房屋，交接时和承租人共同核验房屋状态结清各项费用。

问题 2 双方协商一致出租人可以提前收回房屋吗

回答 2 双方协商一致的情况下出租人可以提前收回房屋，双方提前约定腾房时间，按照约定完成房屋交接即可。

问题 3 合同提前约定自住情形出租人可以收回房屋吗

回答 3 如果租赁合同里面提前写明出租人后续自住相关约定，满足约定条件之后出租人可以按照合同约定提前通知承租人收回房屋。

问题 4 出租人收回房屋的时候需要做房屋核验吗

回答 4 出租人收回房屋的时候建议做房屋核验，清点设施核对水电燃气读数，做好交接记录，方便双方完成全部结算事项。

【免责申明】

本文内容仅为租赁知识参考，不构成法律意见，房屋收回相关事宜以现行法律法规以及双方正式签署的租赁合同条款约定为准，如存在特殊情况建议结合实际情况咨询专业人士。