门面房租赁合同要优先写明商铺产权性质、经营用途、营业执照办理条件、装修改造权责、租金递增规则、水电物业费用划分、消防责任、转租限制以及买卖不破租赁条款，所有口头承诺全部落实到书面文字，同时附上房屋平面图、设施清单与证件复印件，能够保障商铺正常经营，避免证照无法办理、装修赔偿、租金涨价、押金被扣等经营纠纷。

一、签约前期核验内容（商铺专用）

1 核验房屋属性

确认房屋规划用途为商业用房，不是住宅改门面；查验不动产权证、规划许可，确认无查封、抵押、居住权限制，保证可以正常办理工商营业执照与食品经营许可证等证照。

2 核验出租方权限

产权人本人出租，核验身份证与房产证原件，留存复印件；若是二房东转租，必须提供原房东书面转租许可，同时约定转租租期不能超过原合同剩余租期；共有产权商铺，需要全体共有人签字同意出租。

3 核实配套条件

确认商铺具备通水、通电、通燃气、排污、排烟条件；消防设施符合经营要求，明确消防验收责任方，防止因消防不达标无法开业。

二、门面房租赁合同完整条款（可直接填空使用）

第一条 租赁商铺基本信息

甲方出租方，乙方承租方。

商铺地址：精确到门牌号；建筑面积：平方米；房屋平面图作为合同附件。

房屋现状：毛坯 / 简装，列明墙体、门窗、水电管线、上下水、排烟管道现状。

租赁用途：仅限经营______项目，乙方不得擅自变更经营品类，不得从事违法经营活动。

第二条 租赁期限与免租期

1 租期共计____年，自____年__月__日起至____年__月__日止，租期最长不超过二十年，超出部分无效。

2 装修免租期：____天，免租期内免收租金，但是物业费、水电费、垃圾清运费全部由乙方承担。

3 续租约定：乙方如需续租，应在到期前 3 个月书面申请；同等条件下乙方享有优先承租权；到期不续租，乙方按期清空场地。

第三条 租金、递增方式与付款方式

1 月租金人民币____元，年租金____元，大写金额同时填写。租金不含税费，租赁产生的房产税、租赁税费由甲方承担。

2 租金递增：每年租金在上一年基础上上涨____%，涨幅写明上限，杜绝随意涨价。

3 付款方式：押__付__，每期租金提前____天转账支付；写明甲方收款银行卡号、户名。

4 约定：租期内甲方不得无故涨租，不得额外收取进场费、转让费、管理费等额外费用。

第四条 押金条款（商铺重点）

1 乙方缴纳履约押金人民币____元。

2 押金仅用于抵扣拖欠的水电物业费、欠费、人为损坏赔偿，不得直接当作违约金。

3 合同到期，乙方结清全部费用、完好交还商铺，甲方在 7 个工作日内全额无息退还押金；逾期退还需支付违约金。

第五条 各项经营费用分摊（逐条写清）

1 甲方承担：房屋主体维修、外墙防水、房屋本体大修、房屋租赁税费、房屋物业费。

2 乙方承担：水费、电费、燃气费、排污费、垃圾清运、宽带网络、工商经营产生的全部费用。

3 交房时抄录水表、电表、燃气表初始读数，双方签字确认；水电按商业民用标准收取，不得抬高单价。

第六条 装修改造与装修归属（商铺核心纠纷点）

1 乙方装修必须提前提交方案，取得甲方书面同意，严禁拆改房屋承重墙、改动主体结构，不得破坏排烟、排污管道。

2 装修施工必须符合消防、环保规定，全部报批手续由乙方自行办理，费用自理。

3 租期届满处理方案：依附墙体的固定装修无偿归甲方所有；可移动的设备货架由乙方自行拆除搬走；乙方不得破坏原有墙体地面。

4 若因甲方提前解约导致合同终止，甲方需要对乙方剩余装修残值给予合理补偿。

第七条 维修责任划分

1 房屋主体结构、屋顶漏水、主水管主电路、公共消防设施自然损坏，由甲方负责维修；甲方逾期不修，乙方可先行垫付维修，凭票据在租金内抵扣。

2 商铺内部水电管线、门窗、店内设备，因乙方使用造成损坏，由乙方自费维修。

第八条 转租、转让条款

1 乙方不得私自转租、分租、转让门面；如需转让经营权，必须提前书面征得甲方同意，新承租方要重新和甲方签订租赁合同。

2 未经甲方同意擅自转租，甲方有权单方面解除合同，没收履约押金。

第九条 证照办理与经营保障

1 甲方保证该商铺具备办理营业执照的资质，配合乙方提供房产证明等办证材料。

2 若因房屋产权、规划性质问题导致乙方无法办理工商证照，无法正常开业，乙方有权解除合同，甲方全额退还租金与押金，并赔偿乙方前期装修损失。

3 甲方不得无故干扰乙方正常合法经营，不得随意停水停电。

第十条 房屋买卖约定

租赁期内甲方出售商铺，适用买卖不破租赁，新房东必须继续履行本租赁合同；甲方卖房需要提前 90 天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。

第十一条 解约与违约责任

1 乙方提前退租：提前 3 个月书面通知，支付不超过 1 个月租金作为违约金，剩余租金据实结算。

2 甲方提前收回商铺：提前 3 个月通知，赔付等额违约金，同时赔偿乙方装修损失与搬迁费用。

3 乙方逾期支付租金，逾期超过____天，甲方有权解除合同。

4 遇到政府征收拆迁、市政改造，双方互不违约，据实结算租金，甲方退还剩余租金与押金。

第十二条 交房与退房交接

1 交房：双方共同签署房屋交接单，拍照录像留存墙面、地面、管线、设施现状，附物品清单。

2 退房：乙方清空个人物品，恢复交房时原状；双方现场验收，结清所有费用，当场办理押金退还。

第十三条 合同签署与附件

1 合同空白位置全部划掉，所有涂改处甲乙双方签字按手印。

2 合同一式两份，甲乙双方各执原件，签字按手印生效。

3 必备附件：商铺平面图、房屋设施设备清单、房东证件复印件、水电初始读数确认单。

三、合同签署留存资料清单

1 租赁合同原件两份

2 不动产权证、房东身份证复印件

3 房屋交接视频、照片、水电底数单据

4 每一笔租金转账记录、缴费凭证

5 装修方案审批书面文件

【相关 FAQ】

问题 1：门面房合同里，装修到期归属怎么写才不会产生纠纷？

回答 1：明确写明固定装修无偿归房东所有，可移动设备由租客拆走；同时约定如果是房东中途违约收回门面，要对剩余装修残值进行补偿，避免租客投入装修后无法拿回损失。

问题 2：租门面办不了营业执照，合同里要增加什么条款？

回答 2：增加证照保障条款，写明甲方保证房屋为商业性质，能够正常办理工商执照；若因房屋属性问题无法办证，乙方可无条件解除合同，甲方全额退还租金押金，并赔付装修损失。

问题 3：门面房二房东转租，合同必须补充哪些内容？

回答 3：必须附上原房东书面转租许可，写明转租截止日期不能超过原租赁合同到期时间；同时约定如果原房东收回房屋，二房东需要退还全部剩余租金押金，并承担违约金，保障经营稳定。

问题 4：门面房租金逐年涨价，合同如何约束涨幅？

回答 4：把每年租金涨幅百分比白纸黑字写进合同，约定最高涨幅上限，写明租期内不得临时加价，不得随意提高水电单价，杜绝口头涨价。

【免责申明】

本门面房租赁合同为通用商业租赁参考文本，仅适用于普通临街商铺租赁使用；合同条款由甲乙双方自愿协商拟定，签署前仔细核对全部内容；涉及大型商铺、连锁经营、长期租赁、大额装修投入，建议使用市场监管部门官方示范文本，必要时咨询法律专业人员。