想要申请租赁类保障性住房，主要是公共租赁住房，整体需要同时满足户籍或者就业、住房面积、家庭收入、家庭资产、无政策性住房这五大硬性门槛，只要符合对应人群分类里的全部条款，就可以提交材料进入轮候审核流程。先把申请人划分成本地户籍家庭、新就业职工、外来务工人员三大群体，再逐条核对住房、收入、资产、社保、户籍要求，备齐不动产证明、收入证明、社保缴费记录，线上线下提交申请，经过街道初审、住建部门复审、公示之后，就能获得保障资格参与房源摇号配租。下面把通用准入标准、分人群细则、限制条款、办理步骤完整列明。

一、租赁保障性住房通用基础准入条件（全市统一硬性要求）

1 住房条件

申请人与全部共同家庭成员，在本地无自有住房；或者家庭人均自有住房建筑面积低于 15 平方米。

申请前 2 年内，家庭没有出售、赠与房产的交易记录。

全家人未承租公有住房、没有享受过集资建房、经济适用房、共有产权房等任何政策性住房福利。

2 收入条件

所有家庭成员合并计算家庭年收入，不得超过当地公布的上限标准，分为三档：低保特困家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭，三档收入标准逐级放宽。

3 资产条件

家庭总资产包含存款、理财、股票、车辆、企业投资等，严格控制在限额以内；普通家庭资产总额不超过 36 万元；低收入及低保家庭资产门槛更低，一般不超过 5 万元。

家庭不得拥有高档营运以外的多辆机动车，仅允许保留二轮摩托车、残疾人代步车、农用三轮车等特殊车辆。

4 共同申请人认定

配偶、未成年子女必须纳入共同申请人，一起核算住房、收入、资产；单身人士申请，一般需要年满 30 周岁，离异人员离婚时间要满 2 年才可以单独申请。

二、分人群详细申请条件（宁德本地公租房标准）

第一类：本市城镇户籍家庭（蕉城、东侨等城区）

1 低保特困家庭

户籍落户满 1 年，户籍没有迁出；全家无自有住房；无机动车辆；未享受过政策性住房；收入纳入低保保障范围。

2 城镇低收入家庭

户籍落户满 1 年；家庭人均年收入不超过上年度城镇居民人均可支配收入的 55%；家庭总资产低于 5 万元；人均住房面积低于 15 平方米；无超标机动车；无政策性住房记录。

3 城镇中等偏下收入家庭

户籍落户满 1 年；家庭人均年收入不超过上年度城镇居民人均可支配收入的 2 倍；家庭总资产不高于 36 万元；无房或者人均住房不足 15 平方米；没有享受过保障性住房待遇。

第二类：新就业无房职工（不受户籍限制）

1 毕业时间较短，属于刚入职的青年职工。

2 在本地连续缴纳社保，缴费状态正常，中途断缴时长不能超过 6 个月。

3 本人及家庭成员在本地无住房，没有公房、保障房居住记录。

4 家庭收入、家庭资产符合中等偏下收入家庭标准。

第三类：稳定就业外来务工人员（非本地户口）

1 在宁德本地连续缴纳城镇职工养老保险满 3 年，社保持续正常，短期断缴不超过 6 个月；也可以用连续缴存公积金代替社保。

2 全家人在本地无自有住房，没有承租公有住房。

3 家庭收入、资产达到中等偏下收入家庭准入标准。

4 持有本地有效居住证明，长期在本地工作生活。

三、申请办理完整步骤

1 准备材料

身份证、户口本、婚姻证明；不动产无房查询证明；近一年收入流水；社保缴费凭证；家庭资产申报承诺书。

2 提交申报

线上通过闽政通 APP、福建网上办事大厅填报信息；线下到街道办事处、社区窗口提交书面材料。

3 多级审核

社区街道开展初审，民政部门核对收入资产，住建部门复核住房情况，全程核查信息真实性。

4 公示与轮候

审核通过后进行社会公示，公示无异议录入轮候库；等待房源放出后参加摇号，成功中签即可签订长期租赁合同入住公租房。

四、禁止申请的限制情形

1 家庭成员名下有商品住房、商铺、写字楼、车位等不动产，且人均面积超标。

2 2 年内有买卖、赠与房产的行为。

3 已经享受过经济适用房、共有产权房、公房福利等政策性住房。

4 家庭拥有超标机动车、大额金融资产、企业大额投资，超出资产限额。

5 提供虚假收入、无房证明，一经查实直接取消申请资格，几年内不得再次申报。

【相关 FAQ】

问题 1：申请租赁保障性住房，住房条件要满足什么要求？

回答 1：申请租赁保障性住房，全家人在本地没有自有住房，或者人均住房建筑面积低于 15 平方米；申请前两年不能有房产交易；同时不能租住公房，也不能享受过其他政策性住房福利。

问题 2：非本地户籍的外来务工人员申请租赁保障性住房需要满足哪些条件？

回答 2：外来务工人员要在当地连续缴纳职工养老保险满 3 年，社保不能长期中断；全家在本地无住房；家庭收入与资产符合中等偏下收入家庭标准；长期在本地稳定就业居住，才可以提交申请。

问题 3：单身人士能不能单独申请租赁保障性住房？

回答 3：单身人员可以单独申请，但必须年满 30 周岁；离异单身申请人，离婚手续要满 2 年；同时同样要满足无房、收入达标、资产不超标这几项硬性条件。

问题 4：申请租赁保障性住房还要核查家庭资产吗？

回答 4：必须核查全部家庭资产，包括存款、理财、股票、车辆、企业投资；中等偏下收入家庭总资产上限为 36 万元，低收入家庭资产上限为 5 万元，超标无法通过审核。

【免责申明】

本文所列申请条件以宁德市现行公共租赁住房管理细则为准，收入、资产、社保年限标准会随政策动态调整；申请人务必以当地住建部门最新公告为准，如实提交材料，资格审核结果以主管部门最终核定结论为准。