廉租房是政府面向城镇低收入住房困难家庭推出的社会保障住房，租金远低于市场房租，保障形式分为实物配租、租金补贴、租金减免三类，准入门槛比普通公租房更高，只面向低保与低收入本地户籍家庭，必须同时满足户籍、住房、收入、资产四项硬性条件，通过街道初审、住建与民政联合审核公示后，才能获得租住资格。廉租房仅限城镇户籍低收入家庭申请，外来务工人员无法办理，审核会严格核查房产、收入、存款、车辆等全部家庭信息，全程公开透明。

一、廉租房基础定义

1 住房属性

廉租房属于政策性保障住房，产权归政府所有，只租不售，不允许买卖、转租、转借。

2 保障方式

第一种实物配租，直接分配房源，收取极低租金；第二种租金补贴，自己在外租房，政府按月发放现金补贴；第三种租金减免，针对已承租公房的低收入家庭减免房租。

3 适用人群

仅限本地城镇低保、低收入住房困难家庭，中等偏下收入家庭只能申请公租房，不能申请廉租房。

二、廉租房硬性准入条件（宁德市区标准）

（一）户籍条件

1 申请人必须拥有宁德市区城镇常住户口，落户时间满 1 年，农村户籍不能申请。

2 申请以家庭为单位，配偶、未成年子女必须列为共同申请人，一起核算所有指标。

3 单身申请人必须年满 30 周岁；离异人员离婚满 2 年才可单独申请。

（二）住房条件（全部满足）

1 全家在本地无自有住房，或是家庭人均住房建筑面积低于 15 平方米。

2 申请前 2 年内，家庭没有出售、赠与房屋的交易记录。

3 没有承租公有住房，没有享受过经济适用房、集资房、共有产权房等任何政策性住房福利。

4 名下不能有商铺、写字楼、车位等经营性不动产。

（三）收入条件

1 低保家庭：纳入民政最低生活保障，领取低保金。

2 低收入家庭：家庭人均年收入严格控制在当地低收入标准以内，远低于公租房收入上限。

3 所有家庭成员工资、务工收入、养老金、补贴全部合并核算，不得超出限额。

（四）资产条件

1 家庭总资产总额不得超过 5 万元，包含银行存款、理财、股票、有价证券、股权投资。

2 家庭不得拥有家用小汽车，仅允许保留残疾人代步车、农用三轮车、二轮摩托车。

3 没有大额工商投资，不能开办注册资金较高的企业。

三、申请办理完整流程

1 准备材料

户口本、身份证、婚姻证明；民政部门出具的低保或低收入认定证明；不动产无房证明；近一年收入流水；家庭资产承诺书。

2 提交申请

户主向户籍所在地街道办事处或者乡镇政府提交书面材料，也可以线上在闽政通 APP 提交申报。

3 多级联合审核

街道初审并公示；住建部门核查住房情况；民政部门复核收入与资产；多部门信息交叉比对。

4 轮候配租

审核通过后进入轮候名单，实物房源放出后依次配租；暂时没有房源的，可以先行申领租金补贴。

四、禁止申请的情形

1 家庭拥有自有住房且人均面积超标。

2 近两年有房产买卖、赠与行为。

3 名下有私家车、大额存款、企业投资，资产超出上限。

4 已经享受过其他保障性住房福利。

5 提交虚假证明材料，一经查实取消资格，几年内不得再次申报。

【相关 FAQ】

问题 1：廉租房和公租房有什么区别？

回答 1：廉租房只面向本地城镇低保、低收入家庭，门槛更高、租金更低，仅限城镇户籍；公租房面向本地户籍、新就业职工、外来务工人员，收入门槛更宽松，非本地户籍也可以申请。

问题 2：外来务工人员可以申请廉租房吗？

回答 2：不可以，廉租房仅限本地城镇户籍低收入家庭，外来务工人员只能申请公共租赁住房，不能申请廉租房保障。

问题 3：申请廉租房需要核查家庭存款和车辆吗？

回答 3：必须核查，家庭总资产不能超过 5 万元，同时不能拥有家用小汽车，只要资产超标，就无法通过审核。

问题 4：廉租房只能分房子入住吗？

回答 4：不是，廉租房有三种保障形式，没有实物房源时，可以申领租金补贴，自己在外租房，政府按月发放补贴资金。

【免责申明】

本文所列廉租房准入条件以宁德市现行廉租住房管理规定为准，收入、资产标准会随政策年度调整；最终审核结果以住建部门、民政部门联合核定结论为准，申请人务必如实填报信息，以最新官方公告为准。