营业用房也就是商铺经营性用房，这份营业用房租房合同范本重点覆盖经营用途、租金递增、证照办理、装修改造、消防、转租、续租、拆迁补偿这类商业租赁专属条款，区别于普通住宅租房合同，签约前甲乙双方核对房屋产权、经营业态是否符合房屋规划用途，逐项填写空白信息，确认全部条款之后签字生效，书面固定出租方和承租方在商业经营租赁里的权利义务。营业用房用于商业经营，会涉及装修、营业执照、消防、业态限制等特殊事项，所以范本需要专门设置对应模块，把经营相关约定提前写清楚，减少后续履约过程里的理解分歧，适合门店、商铺、经营性门面签约使用。

营业用房租房合同核心模块对照表

营业用房租房合同范本正文

出租方（甲方）

承租方（乙方）

甲乙双方本着平等自愿原则，就营业用房租赁经营事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方将坐落于______的营业用房出租给乙方，房屋建筑面积______平方米，房屋规划用途为商业营业用房，权属证明编号：________。

第二条 租赁用途

乙方租赁该营业用房用于________经营，乙方不得擅自改变经营业态，如需变更经营项目，应当提前取得甲方书面同意。

第三条 租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

装修免租期自______年____月____日至______年____月____日，免租期内乙方无需支付租金，水电物业等费用按约定承担。

第四条 租金及支付方式

该营业用房年租金为人民币________元，月租金人民币________元。

租金支付周期为________，乙方应当在每期到期前____日支付下一期租金至甲方指定账户。

租金自第____年开始每年递增____%。

第五条 履约押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付履约押金人民币________元。租赁期满，乙方结清全部费用，房屋无约定损坏，完成交接后，甲方按约定退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费 电费 物业费 通讯网络费 经营相关税费，由____方承担；房产税 土地相关税费由____方承担。

第七条 装修与改造

乙方如需对营业用房进行装修改造，应当提前将装修方案告知甲方，并且按相关规定办理报批，遵守消防规范。租赁到期或者合同提前解除，装修物归属按约定：□无偿归甲方 □乙方可拆除可移动设施，固定装修不得破坏主体结构。

第八条 证照与经营合规

乙方自行办理营业执照及相关经营许可，合法合规开展经营，承担经营相关法律责任，甲方配合提供必要产权资料用于办证。

第九条 转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将本营业用房转租 转让给第三方。

第十条 优先承租权

本合同到期前____日，乙方如需续租，应当书面告知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订新的营业用房租赁合同。

第十一条 合同解除

任何一方需要提前解除合同，应当提前____日书面通知对方，并按合同约定办理结算交接。

第十二条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方签字（盖章）：

日期：

乙方签字（盖章）：

日期：

范本填写签约操作步骤

清单

1 准备房屋权属证明，确认房屋规划性质属于商业营业用房，经营业态符合规划要求

2 打印范本，逐项填写甲乙双方信息、地址面积、租期、免租期、租金、递增、押金等空白栏

3 协商确定装修归属、消防、证照、转租、优先承租权条款，写入正文或者补充约定

4 甲乙双方逐条审阅全部条款，确认没有异议

5 个人签约签字，公司主体签约加盖公章，填写签约日期，双方各自留存原件

6 有需要的，可以携带合同办理商业租赁备案

使用补充要点

清单

1 商业营业用房和住宅合同不一样，建议重点确认免租期、租金递增、装修处置、消防责任这几项

2 附件可以增加房屋交接清单、水电表底数、装修平面图

3 所有补充协商内容建议书面写入补充协议，不要只做口头约定

4 签约之后妥善保管合同原件，同时留存电子扫描备份

【相关 FAQ】

问题 1 营业用房租房合同范本求一份？，这个范本可以用于餐饮店吗

回答 1 营业用房租房合同范本求一份？，这份范本可以用于餐饮类营业用房，填写的时候在租赁用途写明餐饮经营，同时补充排烟、消防相关专项约定

问题 2 营业用房租房合同范本求一份？，商业租赁一定要写租金递增吗

回答 2 营业用房租房合同范本求一份？，租金递增属于商业租赁常用条款，不是强制必须写，如果双方约定租期内租金固定，也可以把递增条款划掉，书面确认

问题 3 营业用房租房合同范本求一份？，装修免租期是必须写吗

回答 3 营业用房租房合同范本求一份？，装修免租期属于商业租赁协商条款，双方协商一致就可以写入，如果不需要免租期，可以删除该段落

问题 4 营业用房租房合同范本求一份？，公司承租需要盖章吗

回答 4 营业用房租房合同范本求一份？，如果承租方是公司主体，签约建议加盖公司公章，同时可以补充授权代表人签字，合同效力更加规范

【免责申明】

本文内容仅作为营业用房租房合同范本参考，不构成法律意见，最终合同条款以双方协商内容以及当地商业租赁相关规定为准。