房屋租期到期房东不退押金，优先对照租房合同约定，整理合同、转账记录、入住和退租验房凭证，先和房东友好协商结算，协商不成可以走人民调解、政务渠道投诉，仍然无法解决的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，整个处理核心是区分正常自然损耗和人为损坏，按合同约定核算押金。租期到期不退押金，常见原因是双方对房屋损耗、水电欠费、保洁、家具损坏认定有分歧，提前把验房单、照片视频、缴费单据全部留存，是协商和后续维权的关键依据。

处理方式对照表

办理操作步骤

清单

1 调出原始租房合同，找到押金退还条款，确认合同约定的退押金条件

2 整理全套证据：租房合同、押金转账凭证、入住验房单、退租验房照片视频、水电燃气物业结清单据

3 主动联系房东，明确诉求，对照验房记录核算，区分自然老化损耗与人为损坏，协商退款时间

4 协商达成一致，签订书面结算协议，约定退款日期，保留转账凭证

5 协商失败，联系社区或者人民调解委员会申请调解

6 调解无效，准备起诉状和全套证据材料，向房屋所在地人民法院提交立案

证据准备要点

清单

1 押金转账记录，备注清晰是租房押金，保存流水截图

2 入住验房单，记录家具家电原始状态、水电气表底数

3 退租当日拍摄的房屋、家电、墙面地面照片视频，标注日期

4 水电燃气物业费结清凭证

5 与房东沟通的聊天记录、通话记录完整保存

补充注意事项

清单

1 正常自然老化不属于租客赔偿范围，不能直接从押金扣除

2 退租交接尽量双方现场共同验房，双方签字确认交接单

3 调解协议必要时可以申请司法确认，提升协议执行力

4 全程理性沟通，不要采取过激方式处理

FAQ

问题 1 租的房子到期了押金不退怎么办，房东说墙面脏要扣全部押金合理吗

回答 1 租的房子到期了押金不退怎么办，正常使用产生的自然污渍属于合理损耗，如果只是轻微脏污，不应当全额扣除押金，可以对照合同约定协商保洁或者少量补偿

问题 2 租的房子到期了押金不退怎么办，没有书面租房合同可以维权吗

回答 2 租的房子到期了押金不退怎么办，就算没有书面合同，只要有押金转账记录、聊天记录、实际入住证据，证明事实租赁关系，依然可以通过调解或者诉讼主张退还押金

问题 3 租的房子到期了押金不退怎么办，起诉需要去哪个法院

回答 3 租的房子到期了押金不退怎么办，房屋租赁合同纠纷一般由租赁房屋所在地人民法院管辖

问题 4 租的房子到期了押金不退怎么办，调解成功之后房东还是不退款怎么办

回答 4 租的房子到期了押金不退怎么办，如果调解协议做了司法确认，对方不履行可以申请强制执行；没有司法确认的，可以另行提起民事诉讼

免责声明：本文内容仅作为租房到期押金退还纠纷处理通用参考指引，不构成法律意见，最终认定以合同约定、相关法律规定以及主管机关和司法机关裁判结果为准。