租房装修费承担方优先以租房合同书面约定为准，常规区分两种情况，一种是出租方在出租前为房屋做基础装修 配套改造，这部分装修费用由房东承担；另一种是租客入住之后，自行想要改造 升级装修，这种主动加装改造的装修费用一般由租客自行承担，最稳妥的做法是装修前和房东沟通确认，并且把装修方案 费用承担 退租之后装修处置方式写进补充协议。这样划分的原因，是房屋本身属于出租方资产，出租前原有装修属于房屋原有配置，是房东为了出租房屋提前投入；而租客入住之后新增装修属于租客个性化需求，改造会改变房屋原有状态，提前书面确认责任归属，可以让双方对装修费用 后续拆除或者保留的安排认知统一，避免后续退租的时候产生理解差异。

装修费用责任划分对照表

办理操作步骤

第一步 翻阅租房合同，查找装修改造相关条款，确认合同里面是否已经约定装修费用承担规则。

第二步 明确本次装修是原有装修维修，还是新增改造升级，区分装修类型。

第三步 联系房东沟通装修想法，提交简单装修方案，协商费用承担方式。

第四步 双方达成一致之后，签署补充协议，写明装修项目 费用承担 退租时是保留还是拆除复原。

第五步 按照协议安排施工，留存装修相关票据，完工之后双方验收确认。

补充要点

需要特别区分装修改造和日常维修，原有装修因为自然老化出现破损，属于维修范畴，和租客主动新增装修不是同一类事项。如果装修涉及墙体改动 水电改造等，除了房东同意，还要确认是否符合房屋相关规范。退租的时候，补充协议里面如果约定需要复原，就要按照约定恢复房屋原状；约定可以保留的，退租的时候就不需要拆除。

按照这套核对合同区分类型协商确认签署补充协议施工验收的流程，租房装修费承担主体就可以清晰确定，双方按照书面约定执行装修相关安排。

【相关 FAQ】

问题 1 租房装修费应该是由谁承担的 租客装修之后退租可以要求房东补偿吗

回答 1 租房装修费应该是由谁承担的，是否可以补偿要看补充协议或者租房合同有没有相关约定，双方提前书面约定补偿方案，退租的时候就按照约定执行。

问题 2 租房装修费应该是由谁承担的 没有提前跟房东同意私自装修怎么办

回答 2 租房装修费应该是由谁承担的，建议及时联系房东沟通，补充确认装修方案和后续处置，把相关约定补写到书面协议里面。

问题 3 租房装修费应该是由谁承担的 原有墙面地板老化翻新算谁的费用

回答 3 租房装修费应该是由谁承担的，原有墙面地板属于房屋原始装修，自然老化翻新一般属于房东承担，对照租房合同维修条款确认。

【免责申明】

本文仅介绍租房装修费用责任划分的基础参考说明，不替代专业法律文书审核，实际办理前建议结合当地相关规定核对合同条款内容。