承租人变更完成之后，新承租人不能直接单方强制处置原同住人，需要区分原同住人是否具备合法居住相关权益，公房类租赁场景里面，符合规定的原同住人享有对应的居住保障权益，新承租人取得承租资格之后，优先通过协商沟通方式，和原同住人就后续居住安排达成一致方案，如果属于普通市场化住宅租赁，原同住人是原承租人自行安排入住的人员，新承租人可以和原承租人以及同住人协商，按照新租赁合同约定重新确认居住使用安排，整个处理过程优先采用协商方式，保障各方居住安排平稳过渡，必要时可以请社区或者相关管理部门协助开展调解沟通。承租人变更，是在符合属地公房管理规定或者租赁双方约定前提下，把租赁合同承租主体进行更换，新承租人承接租赁合同项下对应的承租权利与责任，但是原同住人如果在变更之前已经依法取得合法居住相关权益，该类权益不会因为承租人变更自动消失，所以新承租人需要充分考量原同住人的居住权益，通过沟通协商确定后续居住方案，让租赁关系和居住安排有序衔接。

不同场景对照说明

协商办理步骤

1 梳理基础资料，调取原租赁合同，承租人变更审批材料，原同住人相关身份和居住证明材料。

2 组织沟通，新承租人，原同住人双方开展面对面协商，明确后续居住需求，过渡期安排。

3 拟定书面方案，把协商确定的过渡期，后续居住安排，相关费用分担内容形成书面记录，双方签字确认。

4 申请协助调解，自主协商未达成一致的时候，可以申请社区居委会或者公房管理单位协助调解。

5 按确定方案执行，协商达成一致之后，按书面方案落实居住安排，完成平稳过渡。

相关要点清单

• 承租人变更手续要按照属地公房管理单位或者出租方规定流程完成审批备案。
• 原同住人相关权益认定，以变更审批档案以及属地管理规定作为参考依据。
• 协商过程保持理性沟通，聚焦居住过渡安排，保障居住秩序平稳。
• 新承租人承接承租责任之后，需要遵守租赁合同以及公房管理相关规定。

完成承租人变更之后，优先通过协商调解方式妥善处理原同住人的居住安排，在各方达成一致方案之后平稳落实，实现租赁主体变更之后居住秩序有序衔接。

【相关 FAQ】

问题 1：公房承租人变更后可以赶走原同住人吗

回答 1：公房承租人变更之后，原符合条件同住人享有对应居住保障权益，不能直接赶走原同住人，优先组织协商或者申请管理单位调解，确定合理居住安置方案。

问题 2：市场化私房承租人变更后可以赶走原同住人吗

回答 2：市场化私房承租人变更之后，原同住人属于原承租人自行安排入住人员，新承租人可以对照新租赁合同约定协商居住安排，优先协商确定后续使用方案。

问题 3：承租人变更后原同住人不同意协商安置怎么办

回答 3：承租人变更之后原同住人不同意协商安置，可以申请社区或者公房管理单位协助开展调解，依托调解渠道继续沟通，推进居住方案达成一致。

问题 4：承租人变更审批档案是否会记录原同住人信息

回答 4：承租人变更审批档案一般会留存相关人员信息材料，办理承租人变更相关事项的时候，可以查阅审批档案，作为认定原同住人相关情况的参考资料。

【免责申明】

本文内容为通用处理指引介绍，公有住房承租人变更以及原同住人权益认定，各地公房管理政策存在属地差异，具体认定标准以及办理流程请以属地公房管理部门官方公布最新规定为准，本文不替代官方办事指引，不构成法律意见。