出租房简单装修属于简装出租改造，核心目标是让房屋达到可以挂牌出租的整洁实用状态，整体造价主要受房屋面积 原有基础状况 材料档次 施工项目多少 当地人工行情这几项因素影响，主流出租简装一般按照每平方米综合单价核算，常规基础简装包含墙面翻新 地面处理 厨卫基础改造 灯具开关更换 基础保洁，不做复杂造型和高端定制，业主可以根据预算选择基础版或者升级版本，在控制投入的同时提升房源出租吸引力，开工前可以先做现场勘查，拆分施工项目逐项询价，对比施工队报价，确定方案之后再进场施工，做好预算管控，让出租房简单装修投入和后续租金收益相匹配。

一 出租房简单装修项目清单

1 墙面工程 墙面修补 批腻子 刷乳胶漆

2 地面工程 旧地砖清理或者铺贴简易地砖 复合地板铺设

3 厨卫工程 防水修补 洁具更换 橱柜简易改造 吊顶处理

4 水电工程 开关插座更换 线路检修 灯具更换

5 门窗工程 门窗检修 门锁更换 纱窗更换

6 收尾工程 全屋保洁 垃圾清运

二 价格参考表格

补充说明，以上为市场参考区间，不同城市人工价格差异会直接改变出租房简单装修总价，老房如果原有水电老化严重，额外增加水电全改费用，会拉高整体预算。

三 分项单项价格参考

四 出租房简单装修办理步骤

第一步 现场勘查，查看原有墙面 地面 厨卫 水电现状，记录需要修复的点位

第二步 确定装修方案，选定基础简装 标准简装或者升级简装，列出施工项目

第三步 找本地施工队或者装修公司报价，要求报价单写明材料品牌 人工 辅材明细

第四步 对比多份报价，确认没有漏项，签订施工协议

第五步 安排进场施工，按照墙面 地面 厨卫 水电顺序推进

第六步 完工验收，检查乳胶漆平整度 地砖铺贴 洁具通水通电测试

第七步 全屋保洁，完成之后就可以挂牌出租

五 预算优化要点

1 优先选择性价比高的基础材料，满足出租耐用性即可，不用选用高端主材

2 原有完好的地面 厨卫设施可以保留，只做局部修补，减少施工项目降低总价

3 集中采购开关 灯具 洁具，批量采购可以控制材料成本

4 提前确认物业装修相关管理要求，办理装修进场相关手续

5 预留一部分备用预算，应对老房翻新过程中新发现的修复项目

【相关 FAQ】

问题 1 出租房简单装修是不是面积越大总价越高

回答 1 出租房简单装修是按照施工面积核算造价，同等装修档次下，房屋面积越大，出租房简单装修的整体总价就越高，可以提前按每平方米单价估算总预算。

问题 2 出租房简单装修老房水电老化需要额外加钱吗

回答 2 出租房简单装修如果遇到老房水电老化，需要增加水电改造项目，这部分属于额外增项，会在原有基础报价之上增加出租房简单装修总费用。

问题 3 出租房简单装修可以只做墙面刷新吗

回答 3 出租房简单装修可以只选择墙面刷新单项施工，这种属于极简改造，造价最低，适合原有厨卫地面状态完好，只需要提升房屋观感的房源。

问题 4 出租房简单装修报价里面包含垃圾清运费吗

回答 4 出租房简单装修报价有的施工队会把垃圾清运费包含在内，有的需要单独计费，签订施工协议之前需要确认报价明细，明确出租房简单装修是否包含该项费用。

【免责申明】

本内容仅为出租房简单装修市场价格参考，价格会随地区人工 材料行情动态变化，具体最终造价以本地施工方现场勘查之后出具的正式报价为准。